{"id":297,"date":"2026-10-08T05:23:50","date_gmt":"2026-10-08T05:23:50","guid":{"rendered":"https:\/\/adesman.ro\/?p=297"},"modified":"2026-10-17T22:14:09","modified_gmt":"2026-10-17T22:14:09","slug":"progetti-bess-romania","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/adesman.ro\/it\/proiecte-bess-romania\/","title":{"rendered":"Progetti BESS in Romania: autorizzazioni, connessione alla rete e due diligence per gli investitori"},"content":{"rendered":"<h1 class=\"wp-block-heading\">Progetti BESS in Romania: autorizzazioni, connessione alla rete e due diligence per gli investitori<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph translation-block\">Negli ultimi anni i progetti BESS in Romania sono diventati sempre pi\u00f9 rilevanti per gli investimenti nel <a href=\"https:\/\/adesman.ro\/it\/avvocati-energia-romania\/\">settore energetico<\/a>. I sistemi di accumulo dell'energia a batterie (Battery Energy Storage Systems \u2013 BESS) contribuiscono alla flessibilit\u00e0 del sistema elettrico.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La crescita della capacit\u00e0 di produzione da fonti rinnovabili, i limiti della rete e la necessit\u00e0 di una maggiore flessibilit\u00e0 del sistema energetico creano importanti opportunit\u00e0 per lo sviluppo di progetti di accumulo, sia come progetti indipendenti (stand-alone BESS) sia in associazione con impianti di produzione, in particolare fotovoltaici ed eolici (co-located BESS).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dal punto di vista giuridico, tuttavia, l'esistenza di un terreno e di una configurazione tecnica non \u00e8 sufficiente perch\u00e9 un progetto BESS possa essere considerato idoneo allo sviluppo o pronto per la costruzione (ready-to-build).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La sostenibilit\u00e0 giuridica di un progetto dipende dalla correlazione di pi\u00f9 elementi: i diritti sul terreno e l'accesso ad esso, il regime urbanistico, la connessione alla rete elettrica, la capacit\u00e0 di prelievo dalla rete e di immissione in rete (regime bidirezionale), le autorizzazioni ANRE, i requisiti tecnici, ambientali e di sicurezza antincendio, nonch\u00e9 il concreto modello di esercizio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per gli investitori che acquisiscono progetti in fase di sviluppo, la domanda essenziale non \u00e8 quindi soltanto quali documenti possieda il progetto, ma soprattutto se questi consentano la costruzione e l'esercizio del BESS nella configurazione tecnica e commerciale prevista.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"background:#f6f2fa;border:1px solid #e3d8ee;border-radius:4px;padding:20px 24px;margin:28px 0;\">\n  <p style=\"margin:0 0 10px;font-size:13px;font-weight:700;letter-spacing:.08em;text-transform:uppercase;color:#55328E;\">In breve<\/p>\n  <ul style=\"margin:0;padding-left:20px;font-size:16px;line-height:1.6;color:#1a1a1a;\">\n    <li style=\"margin:0 0 6px;\">Un BESS pu\u00f2 essere realizzato su terreno agricolo fuori dal centro abitato, entro il limite di 50 ha, ai sensi della Legge n. 18\/1991.<\/li>\n    <li style=\"margin:0 0 6px;\">La connessione deve essere verificata separatamente per il prelievo e per l'immissione. La potenza indicata nella presentazione commerciale pu\u00f2 differire da quella approvata.<\/li>\n    <li style=\"margin:0 0 6px;\">Sopra 1 MW \u00e8 necessaria l'autorizzazione alla costruzione ANRE. Fino a 1 MW \u00e8 sufficiente la notifica.<\/li>\n    <li style=\"margin:0 0 6px;\">Un BESS stand-alone necessita di una propria licenza. Uno co-locato \u00e8 coperto dalla licenza dell'impianto di produzione.<\/li>\n    <li style=\"margin:0 0 6px;\">Il permesso di costruire non consente anche l'esercizio commerciale.<\/li>\n    <li style=\"margin:0 0 6px;\">\u201eReady-to-build\u201d non ha una definizione legale, quindi deve essere definito nel contratto.<\/li>\n  <\/ul>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1. Il terreno e il sito del progetto BESS<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il primo livello dell'analisi riguarda i diritti sul terreno.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L'investitore deve verificare non solo l'esistenza di un titolo sul terreno (propriet\u00e0, superficie, concessione o altro diritto reale), ma anche se la sua durata, estensione e contenuto siano sufficienti per lo sviluppo, la costruzione e l'esercizio del progetto, compresi l'accesso e il tracciato delle linee di connessione.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph translation-block\">Un'attenzione particolare va riservata <a href=\"https:\/\/adesman.ro\/it\/investimenti-energia-rinnovabile\/\">ai terreni agricoli situati fuori dal centro abitato<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00c8 possibile collocare un BESS su un terreno agricolo fuori dal centro abitato?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph translation-block\">A determinate condizioni, s\u00ec. La <a href=\"https:\/\/legislatie.just.ro\/Public\/DetaliiDocument\/1461\">Legge sul fondo fondiario n. 18\/1991<\/a> include espressamente le unit\u00e0 di accumulo di elettricit\u00e0 tra le opere che possono essere realizzate su terreni agricoli situati fuori dal centro abitato. Esse rientrano nella categoria degli investimenti specifici per la produzione di energia elettrica da fonti rinnovabili, insieme agli impianti di produzione solari, eolici, a biomassa, bioliquidi e biogas, alle stazioni di trasformazione e ad altri sistemi simili, entro una superficie massima di 50 ha.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il regime generale previsto dall'art. 92 comma (2) lett. j) della Legge fondiaria n. 18\/1991 deve tuttavia essere analizzato anche in relazione alla categoria e alla classe del terreno, alla superficie del progetto e alla procedura di esclusione dal circuito agricolo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In una due diligence occorre verificare, tra l'altro, il titolo sul terreno e la sua iscrizione nel registro fondiario, i gravami e gli eventuali contenziosi, la durata dei diritti costituiti, l'accesso al terreno, le servit\u00f9 necessarie per la posa dei cavi e delle infrastrutture di connessione, nonch\u00e9 la compatibilit\u00e0 tra la situazione catastale e urbanistica e la configurazione tecnica del progetto. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2. La connessione dei progetti BESS in Romania alla rete elettrica<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per molti progetti BESS, la connessione alla rete \u00e8 uno degli elementi principali che ne determinano il valore.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La particolarit\u00e0 di un sistema di accumulo, rispetto a un impianto di produzione, \u00e8 che pu\u00f2 funzionare sia prelevando energia elettrica dalla rete sia immettendola in rete.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per questo motivo, la semplice esistenza di un parere tecnico di connessione (ATR) o di un contratto di connessione non \u00e8 sufficiente per la valutazione giuridica del progetto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Occorre analizzare esattamente che cosa consente la soluzione di connessione approvata: la potenza approvata in prelievo e in immissione, il punto di connessione e il livello di tensione, gli eventuali lavori di rafforzamento della rete e chi ne sostiene i costi (l'utente o l'operatore), le eventuali condizioni o limitazioni tecniche imposte e la tempistica della loro attuazione.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per un investitore che acquista un progetto BESS, qualsiasi differenza tra la capacit\u00e0 presentata commercialmente e quella effettivamente consentita dalla documentazione di connessione pu\u00f2 avere conseguenze dirette sul valore dell'investimento.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3. La capacit\u00e0 di rete e il rischio di sviluppo<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nel contesto della rapida crescita del numero di progetti energetici che chiedono la connessione alla rete, l'accesso effettivo alla rete \u00e8 diventato una delle componenti centrali del rischio di sviluppo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un progetto pu\u00f2 disporre del terreno, di una struttura societaria e persino di una parte importante delle autorizzazioni, senza che ci\u00f2 garantisca che possa essere realizzato ed esercito alla capacit\u00e0 economica prevista dall'investitore.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per questo l'analisi giuridica della connessione deve essere svolta insieme all'analisi tecnica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In un'operazione su un progetto BESS, la documentazione di connessione non dovrebbe essere trattata come una semplice voce della checklist, ma come uno dei documenti che definiscono l'oggetto stesso dell'acquisizione. <\/p>\n\n\n\n<div style=\"border-left:4px solid #55328E;background:#f6f2fa;padding:20px 24px;margin:32px 0;border-radius:4px;\">\n<p style=\"margin:0 0 14px;font-size:17px;line-height:1.55;color:#1a1a1a;\" class=\"translation-block\"><strong>La potenza approvata per prelievo e immissione corrisponde a quella della presentazione commerciale?<\/strong> Analizziamo la documentazione di connessione del progetto BESS prima dell'acquisizione.<\/p>\n  <a href=\"https:\/\/adesman.ro\/it\/contatti\/\" style=\"display:inline-block;background:#55328E;color:#ffffff;padding:10px 22px;border-radius:4px;text-decoration:none;font-weight:600;font-size:15px;\">Parlate con noi \u2192<\/a>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">4. Urbanistica e permesso di costruire<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lo sviluppo di un BESS richiede anche lo svolgimento delle procedure applicabili in materia di urbanistica e di autorizzazione dei lavori edili.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Il permesso di costruire \u00e8 sufficiente perch\u00e9 un progetto BESS possa essere messo in esercizio?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No. Il permesso di costruire \u00e8 solo una fase del processo autorizzativo. Consente l'esecuzione dei lavori, ma non l'esercizio commerciale dell'impianto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per l'effettiva entrata in esercizio sono inoltre necessari, a seconda dei casi: il collaudo a fine lavori e l'intavolazione nel registro fondiario, la messa in tensione e il certificato di connessione, nonch\u00e9 le autorizzazioni e licenze rilasciate dall'ANRE.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A seconda delle caratteristiche del progetto e del sito, occorre coordinare il certificato urbanistico, i pareri e nulla osta da esso richiesti, il regime del terreno, la documentazione tecnica, il permesso di costruire e le altre approvazioni settoriali applicabili.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nella due diligence occorre verificare anche se le autorizzazioni ottenute corrispondano alla configurazione BESS che sar\u00e0 effettivamente costruita. Qualsiasi modifica successiva della potenza installata, della tecnologia utilizzata, della collocazione delle apparecchiature o dell'infrastruttura di connessione pu\u00f2 richiedere l'aggiornamento o la ripetizione delle procedure autorizzative. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">5. Autorizzazione alla costruzione e licenze ANRE<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph translation-block\"><a href=\"https:\/\/legislatie.just.ro\/Public\/DetaliiDocument\/307058\">La Legge sull'energia elettrica e sul gas naturale n. 123\/2012<\/a> disciplina espressamente gli impianti di accumulo nell'ambito del regime di autorizzazione e licenza del settore elettrico.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00c8 necessaria l'autorizzazione alla costruzione ANRE per un progetto BESS?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per la realizzazione di un nuovo impianto di accumulo, se la potenza elettrica massima immessa in rete supera 1 MW, la legge impone l'ottenimento dell'autorizzazione alla costruzione.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph translation-block\">Per le capacit\u00e0 fino a 1 MW l'autorizzazione alla costruzione non \u00e8 necessaria, ma esistono obblighi di notifica all'<a href=\"https:\/\/anre.ro\/\">ANRE<\/a> e di comunicazione periodica, secondo la normativa applicabile.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Separatamente, la Legge n. 123\/2012 include tra le attivit\u00e0 soggette a licenza ANRE l'esercizio commerciale degli impianti di accumulo e distingue tra impianti associati a capacit\u00e0 di produzione e altri impianti di accumulo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questa distinzione \u00e8 rilevante anche per la differenza tra un BESS stand-alone e un sistema di accumulo integrato in un progetto di produzione esistente. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">6. Messa in servizio e conformit\u00e0 tecnica<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La conclusione dei lavori di costruzione non significa automaticamente che l'impianto possa iniziare l'esercizio commerciale.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La messa in servizio richiede la correlazione tra la documentazione edilizia e i requisiti tecnici applicabili alla connessione e al funzionamento dell'impianto nel sistema elettrico.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per l'investitore \u00e8 importante che la due diligence distingua tra:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la potenza installata;<\/li>\n\n\n\n<li>la potenza autorizzata;<\/li>\n\n\n\n<li>la capacit\u00e0 di accumulo (MWh) e la durata di scarica;<\/li>\n\n\n\n<li>la potenza approvata in prelievo dalla rete;<\/li>\n\n\n\n<li>la potenza approvata in immissione in rete; e<\/li>\n\n\n\n<li>la potenza e l'energia effettivamente valorizzabili commercialmente.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questi valori non devono essere presunti automaticamente identici. Qualsiasi incongruenza tra di essi deve essere individuata e valutata in termini di impatto sui ricavi del progetto. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">7. Ambiente e sicurezza antincendio<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un BESS presenta un profilo tecnico diverso da quello di un parco fotovoltaico o eolico, anche dal punto di vista del rischio associato alle batterie.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oltre all'impatto ordinario di un'opera energetica, esistono rischi specifici delle batterie: propagazione\/instabilit\u00e0 termica e propagazione dell'incendio tra moduli o container, emissione di gas tossici in caso di incendio, possibile contaminazione del suolo e delle acque con l'elettrolita o con l'acqua usata per lo spegnimento, nonch\u00e9 il rumore generato dai sistemi di raffreddamento e dagli inverter.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La necessit\u00e0 e l'estensione delle procedure ambientali devono essere stabilite in base alle caratteristiche concrete del progetto e del sito: potenza e capacit\u00e0 di accumulo, superficie occupata, vicinanza a zone abitate o ad aree naturali protette.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dal punto di vista dell'operazione, occorre verificare se l'atto emesso dall'autorit\u00e0 ambientale corrisponda alla configurazione attuale del progetto e se imponga condizioni che incidono sulla costruzione o sull'esercizio, come misure di raccolta delle acque, monitoraggio o limiti di rumore.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Allo stesso modo, i requisiti di sicurezza antincendio devono essere analizzati in relazione alla tecnologia delle batterie, alla configurazione e collocazione dei container, alle distanze di sicurezza dai fondi vicini e tra le apparecchiature, alle vie di accesso per gli interventi e alle fonti d'acqua.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dal punto di vista di un'operazione, questi elementi non devono essere automaticamente rinviati alla fase di costruzione. Una configurazione tecnica incompatibile con i requisiti applicabili pu\u00f2 incidere sulla superficie utilizzabile e sul layout del progetto e, in definitiva, limitare la potenza e la capacit\u00e0 di accumulo installabili.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per l'investitore, un layout non verificato sotto questo profilo rappresenta un rischio di riduzione della capacit\u00e0, non una semplice formalit\u00e0 amministrativa. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">8. Stand-alone BESS e co-located BESS<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La differenza tra i due modelli ha conseguenze giuridiche dirette su autorizzazioni, connessione e strutturazione dell'operazione.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uno stand-alone BESS \u00e8 sviluppato come impianto di accumulo indipendente, con proprio terreno, proprio punto di connessione e proprio regime di autorizzazione, licenza ed esercizio. Il vantaggio \u00e8 l'autonomia: il progetto pu\u00f2 essere ceduto, finanziato ed esercito separatamente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un co-located BESS \u00e8 collocato insieme a un impianto di produzione, ad esempio un parco fotovoltaico, e pu\u00f2 utilizzare in tutto o in parte l'infrastruttura esistente: il terreno, le vie di accesso, la stazione di trasformazione e il punto di connessione. Il modello pu\u00f2 ridurre costi e tempi, ma sposta la complessit\u00e0 sul coordinamento con la documentazione esistente del progetto di produzione.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nel secondo caso, l'analisi deve stabilire se l'aggiunta del sistema di accumulo sia compatibile con i diritti e le autorizzazioni esistenti e quali modifiche siano necessarie nella documentazione di connessione, autorizzazione e licenza.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il fatto che un parco fotovoltaico sia gi\u00e0 autorizzato o connesso non significa automaticamente che si possa aggiungere un BESS senza modificare la documentazione esistente. <\/p>\n\n\n\n<div style=\"border-left:4px solid #55328E;background:#f6f2fa;padding:20px 24px;margin:32px 0;border-radius:4px;\">\n<p style=\"margin:0 0 14px;font-size:17px;line-height:1.55;color:#1a1a1a;\" class=\"translation-block\"><strong>Volete aggiungere un BESS a un parco fotovoltaico o eolico esistente?<\/strong> Vi diciamo quali modifiche sono necessarie all'ATR, alle autorizzazioni e alla licenza.<\/p>\n  <a href=\"https:\/\/adesman.ro\/it\/contatti\/\" style=\"display:inline-block;background:#55328E;color:#ffffff;padding:10px 22px;border-radius:4px;text-decoration:none;font-weight:600;font-size:15px;\">Scriveteci \u2192<\/a>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">9. Quando un progetto BESS \u00e8 davvero \u201eready-to-build\u201d?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La nozione di ready-to-build (RTB) \u00e8 spesso utilizzata nelle operazioni del settore energetico, ma non deve essere trattata esclusivamente come un'etichetta commerciale.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dal punto di vista giuridico, un progetto pu\u00f2 essere considerato pronto per la costruzione solo se tutti i documenti e i diritti necessari sono stati ottenuti e verificati cumulativamente, in relazione alla configurazione concreta da costruire.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nel caso di un BESS, ci\u00f2 comporta in particolare la verifica:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>dei diritti sul terreno e dell'accesso, della loro opponibilit\u00e0 mediante iscrizione nel registro fondiario e della loro durata;<\/li>\n\n\n\n<li>del regime urbanistico e del permesso di costruire in corso di validit\u00e0;<\/li>\n\n\n\n<li>della situazione della connessione, con ATR e contratto di connessione in vigore e potenza approvata sia in prelievo sia in immissione;<\/li>\n\n\n\n<li>dell'autorizzazione alla costruzione ANRE;<\/li>\n\n\n\n<li>dell'atto emesso dall'autorit\u00e0 ambientale e dei requisiti di sicurezza antincendio;<\/li>\n\n\n\n<li>della coerenza tra documentazione giuridica e configurazione tecnica;<\/li>\n\n\n\n<li>di eventuali condizioni sospensive, termini di validit\u00e0 o rischi che possono incidere sulla realizzazione, compresi eventuali contenziosi e ricorsi.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pertanto, in un'operazione, l'RTB dovrebbe essere definito contrattualmente e non solo menzionato. Senza tale definizione, \u201eRTB\u201d resta una dichiarazione commerciale del venditore e il rischio delle differenze tra quanto promesso e quanto consentito effettivamente dalla documentazione viene trasferito all'acquirente. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">10. Due diligence nell'acquisizione di un progetto BESS<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Che cosa occorre verificare prima di acquisire un progetto BESS in Romania?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La due diligence deve rispondere a una domanda pi\u00f9 ampia del semplice possesso di determinati documenti da parte della societ\u00e0 di progetto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L'investitore deve poter stabilire se il progetto acquisito pu\u00f2 essere costruito, connesso ed esercito nei parametri economici alla base della decisione d'investimento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L'analisi dovrebbe coprire almeno:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph translation-block\"><strong>Aspetti societari<\/strong> \u2013 struttura della societ\u00e0 di progetto (SPV), capitale sociale, compagine sociale, contratti in corso ed eventuali gravami su quote o beni della societ\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph translation-block\"><strong>Il terreno<\/strong> \u2013 titolo, durata dei diritti, gravami, accesso e servit\u00f9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph translation-block\"><strong>La connessione alla rete<\/strong> \u2013 l'ATR e gli altri documenti di connessione, le potenze approvate in prelievo e immissione, gli eventuali lavori di rafforzamento necessari e i tempi di realizzazione.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph translation-block\"><strong>Le autorizzazioni<\/strong> \u2013 documentazione urbanistica, permesso di costruire, atti ambientali e altri pareri rilevanti.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph translation-block\"><strong>Il regime ANRE<\/strong> \u2013 autorizzazione alla costruzione, notifiche e licenze applicabili.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph translation-block\"><strong>Coerenza tecnico-giuridica<\/strong> \u2013 la corrispondenza tra la configurazione tecnica presentata all'investitore e quella effettivamente autorizzata.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph translation-block\"><strong>I contratti del progetto<\/strong> \u2013 contratto di progettazione, fornitura e costruzione chiavi in mano (EPC), contratto di fornitura delle apparecchiature, contratto di esercizio e manutenzione (O&amp;M), contratto di connessione e altri contratti essenziali, ove esistenti.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph translation-block\"><strong>Autorizzazione dell'investimento (CEISD)<\/strong> \u2013 se l'acquisizione del progetto richiede un'autorizzazione preventiva secondo il regime di controllo degli investimenti esteri. Spieghiamo le regole nella <a href=\"https:\/\/adesman.ro\/it\/controllo-investimenti-esteri-romania\/\">guida sull'autorizzazione CEISD<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per i progetti acquisiti prima del raggiungimento dello stato RTB, il contratto di vendita dovrebbe allocare espressamente i rischi di sviluppo e definire con precisione le fasi di sviluppo (milestone) da cui dipendono il pagamento del prezzo o il trasferimento economico del progetto. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusioni<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il mercato BESS in Romania offre opportunit\u00e0 significative, ma il valore di un progetto di accumulo non pu\u00f2 essere valutato esclusivamente in base alla sua potenza e capacit\u00e0 di accumulo nominali, espresse in MW\/MWh.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per l'investitore, il valore reale del progetto dipende da quanto i diritti sul terreno, la soluzione di connessione, le autorizzazioni ottenute e la configurazione tecnica si sostengono a vicenda e consentono l'effettivo esercizio commerciale dell'impianto. Quest'ultimo include l'accesso ai mercati dell'energia e ai servizi di sistema su cui si fondano i ricavi del progetto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Soprattutto nelle operazioni su progetti in fase di sviluppo, la differenza tra un progetto presentato commercialmente come \u201epronto per la costruzione\u201d (ready-to-build \/ RTB) e uno realmente costruibile, connesso ed esercibile nella configurazione promessa pu\u00f2 diventare una delle principali fonti di rischio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per questo motivo, l'analisi giuridica deve iniziare abbastanza presto perch\u00e9 eventuali incongruenze possano riflettersi nella struttura dell'operazione, nelle condizioni sospensive, nel meccanismo di prezzo, nelle dichiarazioni e garanzie del venditore e negli obblighi di indennizzo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Domande frequenti<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Si pu\u00f2 costruire un BESS su un terreno agricolo fuori dal centro abitato in Romania?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ec, a determinate condizioni. La Legge fondiaria n. 18\/1991 include espressamente le unit\u00e0 di accumulo di elettricit\u00e0 tra le opere che possono essere collocate su terreni agricoli fuori dal centro abitato, ma occorre analizzare la categoria d'uso e la classe di qualit\u00e0 del terreno, la superficie occupata e le procedure di esclusione dal circuito agricolo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Serve un ATR per un progetto BESS?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ec. Come ogni impianto destinato a essere connesso alla rete elettrica, un BESS richiede un parere tecnico di connessione (ATR) rilasciato dal gestore di rete competente. All'ATR segue la stipula del contratto di connessione.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nel caso di un BESS co-located con un impianto di produzione esistente, di norma \u00e8 necessario aggiornare l'ATR esistente.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00c8 necessaria un'autorizzazione ANRE?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ec: per i nuovi impianti di accumulo la cui potenza elettrica massima immessa in rete supera 1 MW, la Legge sull'energia elettrica e sul gas naturale n. 123\/2012 impone l'ottenimento preventivo dell'autorizzazione alla costruzione.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per gli impianti fino a 1 MW l'autorizzazione non \u00e8 necessaria, ma \u00e8 obbligatoria la notifica all'ANRE del progetto d'investimento e la rendicontazione periodica sullo stato di avanzamento.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Un BESS necessita di una licenza per l'esercizio commerciale?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ec, di regola. La Legge sull'energia elettrica e sul gas naturale n. 123\/2012 assoggetta l'accumulo di energia al regime di licenza e prevede due situazioni:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph translation-block\">(i) <strong>BESS aggiunto a un impianto di produzione (co-located):<\/strong> l'esercizio commerciale dell'impianto di accumulo \u00e8 coperto dalla licenza dell'impianto di produzione a cui \u00e8 aggiunto; e<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph translation-block\">(ii) <strong>BESS indipendente (stand-alone):<\/strong> \u00e8 necessaria una licenza distinta per l'esercizio commerciale degli impianti di accumulo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In via eccezionale, non \u00e8 necessaria una licenza per le capacit\u00e0 di produzione e\/o gli impianti di accumulo con una potenza elettrica complessiva inferiore a 1 MW. I loro titolari hanno tuttavia gli stessi obblighi di rispetto della regolamentazione ANRE di un titolare di licenza.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Qual \u00e8 la differenza tra stand-alone e co-located BESS?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un BESS indipendente \u00e8 un impianto di accumulo connesso direttamente alla rete, con proprio punto di connessione e proprio regime di autorizzazione e licenza.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un BESS co-located \u00e8 aggiunto a un impianto di produzione, di norma un parco fotovoltaico o eolico, e ne utilizza in tutto o in parte l'infrastruttura: il terreno, la stazione di trasformazione e il punto di connessione.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La differenza pu\u00f2 incidere su connessione, autorizzazione e licenza.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Che cosa occorre verificare nell'acquisto di un progetto BESS?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La verifica deve stabilire se il progetto pu\u00f2 essere costruito, connesso ed esercito nei parametri su cui si \u00e8 basato il prezzo. L'analisi riguarda principalmente:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la struttura della societ\u00e0 di progetto e gli eventuali gravami;<\/li>\n\n\n\n<li>i diritti sul terreno, l'accesso e le servit\u00f9;<\/li>\n\n\n\n<li>la connessione, comprese le potenze approvate in prelievo e immissione;<\/li>\n\n\n\n<li>i titoli urbanistici ed edilizi, l'atto ambientale e la sicurezza antincendio;<\/li>\n\n\n\n<li>il regime ANRE, ossia autorizzazione alla costruzione e licenza;<\/li>\n\n\n\n<li>i contratti del progetto;<\/li>\n\n\n\n<li>i termini di validit\u00e0, le condizioni imposte e gli eventuali contenziosi;<\/li>\n\n\n\n<li>la coerenza tra la potenza e la capacit\u00e0 di accumulo presentate commercialmente e quelle effettivamente autorizzate.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Che cosa significa \u201epronto per la costruzione\u201d (ready-to-build \/ RTB) per un progetto BESS?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In pratica, un progetto \u00e8 considerato pronto per la costruzione quando dispone di tutti i diritti e le autorizzazioni necessari per l'avvio dei lavori: diritti validi sul terreno, ATR e contratto di connessione, permesso di costruire e, se del caso, autorizzazione alla costruzione ANRE. Tutti devono corrispondere alla configurazione da costruire.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La nozione non ha per\u00f2 una definizione legale. Per questo, in un'operazione, lo stato RTB deve essere definito contrattualmente, mediante l'elenco dei documenti, dei diritti e delle fasi concrete che il progetto deve soddisfare.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La capacit\u00e0 espressa in MW\/MWh \u00e8 sufficiente per valutare il progetto?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No. I valori nominali indicano solo la dimensione del progetto, non ci\u00f2 che pu\u00f2 essere effettivamente costruito ed esercito.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Occorre analizzare le potenze approvate nella documentazione di connessione in prelievo e immissione, le autorizzazioni ottenute e la loro coerenza con la configurazione tecnica, nonch\u00e9 la possibilit\u00e0 di un effettivo esercizio commerciale nei parametri economici su cui si \u00e8 basato l'investimento. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Adesman &amp; Asocia\u021bii assiste investitori e sviluppatori in progetti di energia rinnovabile e di accumulo di energia, anche nei processi di sviluppo, connessione e autorizzazione, nonch\u00e9 in due diligence e operazioni relative a progetti energetici.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div style=\"border-left:4px solid #55328E;background:#f6f2fa;padding:20px 24px;margin:32px 0;border-radius:4px;\">\n  <p style=\"margin:0 0 14px;font-size:17px;line-height:1.55;color:#1a1a1a;\" class=\"translation-block\"><strong>Acquistate o sviluppate un progetto BESS?<\/strong> Verifichiamo se la documentazione di connessione, le autorizzazioni e la configurazione tecnica consentono davvero di gestire il progetto alla capacit\u00e0 promessa e definiamo contrattualmente lo stadio ready-to-build.<\/p>\n  <a href=\"https:\/\/adesman.ro\/it\/contatti\/\" style=\"display:inline-block;background:#55328E;color:#ffffff;padding:10px 22px;border-radius:4px;text-decoration:none;font-weight:600;font-size:15px;\">Parlateci del vostro progetto \u2192<\/a>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Il materiale ha carattere esclusivamente informativo e generale e non costituisce consulenza legale in relazione a uno specifico progetto o a una specifica operazione. Il regime giuridico applicabile deve essere analizzato in base alle caratteristiche concrete di ciascun progetto e alla legislazione in vigore alla data dell'analisi, considerato che la legislazione e la prassi delle autorit\u00e0 del settore energetico sono in continua evoluzione<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Proiecte BESS \u00een Rom\u00e2nia: autorizare, racordare la re\u021bea \u0219i due diligence pentru investitori \u00cen ultimii ani, proiecte BESS \u00een Rom\u00e2nia au devenit tot mai relevante pentru<span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":298,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[44,39,42,43,40,45,38,46,41],"class_list":["post-297","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-energie","tag-anre","tag-bess","tag-dreptul-energiei","tag-due-diligence","tag-energie-regenerabila","tag-investitii-energetice","tag-proiecte-energetice","tag-racordare-la-retea","tag-stocarea-energiei"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.6 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Proiecte BESS \u00een Rom\u00e2nia: ATR, licen\u021b\u0103 ANRE \u0219i due diligence<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Cump\u0103ra\u021bi sau dezvolta\u021bi un proiect de stocare? 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