{"id":282,"date":"2026-09-22T19:33:10","date_gmt":"2026-09-22T19:33:10","guid":{"rendered":"https:\/\/adesman.ro\/?p=282"},"modified":"2026-10-29T15:50:41","modified_gmt":"2026-10-29T15:50:41","slug":"investissements-dans-les-energies-renouvelables","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/adesman.ro\/fr\/investitii-energie-regenerabila\/","title":{"rendered":"Investissements dans les \u00e9nergies renouvelables en Roumanie\u00a0: guide juridique"},"content":{"rendered":"<h1 class=\"wp-block-heading\">Investissements dans les \u00e9nergies renouvelables en Roumanie\u00a0: terrains, raccordement au r\u00e9seau et autorisations<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Roumanie reste un march\u00e9 attractif pour les investissements dans les \u00e9nergies renouvelables, en particulier dans les projets li\u00e9s \u00e0 l&#x27;\u00e9nergie solaire, \u00e0 l&#x27;\u00e9nergie \u00e9olienne terrestre et au stockage d&#x27;\u00e9nergie. Toutefois, le d\u00e9veloppement ou l&#x27;acquisition d&#x27;un projet d&#x27;\u00e9nergie renouvelable n\u00e9cessite une coordination minutieuse entre <strong>les droits fonciers, les exigences en mati\u00e8re d&#x27;urbanisme et de construction, le raccordement au r\u00e9seau, les autorisations environnementales et l&#x27;autorisation de l&#x27;ANRE<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les r\u00e9centes modifications l\u00e9gislatives, notamment le nouveau cadre r\u00e9glementaire roumain en mati\u00e8re d\u2019urbanisme et de construction, ainsi que la mise en place, \u00e0 partir de 2026, d\u2019un m\u00e9canisme concurrentiel d\u2019attribution des capacit\u00e9s du r\u00e9seau, rendent d\u2019autant plus importante pour les investisseurs la r\u00e9alisation d\u2019une due diligence juridique d\u00e8s les premi\u00e8res \u00e9tapes du projet.<\/p>\n\n\n<aside class=\"tldr\" data-adesman aria-labelledby=\"tldr1\"><div class=\"tldr__head\"><p class=\"tldr__title\" id=\"tldr1\">En bref<\/p><\/div><ul class=\"tldr__list\" role=\"list\"><li style=\"--i:0\"><svg class=\"tldr__tick\" viewbox=\"0 0 20 20\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M4.5 10.5l3.6 3.6L15.5 6\"\/><\/svg><span>Le certificat d\u2019urbanisme d\u2019un parc photovolta\u00efque ou \u00e9olien peut \u00eatre obtenu sans d\u00e9tenir de droit r\u00e9el sur le terrain. Ce droit doit toutefois \u00eatre s\u00e9curis\u00e9 avant la construction.<\/span><\/li><li style=\"--i:1\"><svg class=\"tldr__tick\" viewbox=\"0 0 20 20\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M4.5 10.5l3.6 3.6L15.5 6\"\/><\/svg><span>Sur un terrain agricole situ\u00e9 en dehors du p\u00e9rim\u00e8tre constructible des localit\u00e9s (extravilan), le projet est possible sous certaines conditions, dans la limite de 50\u00a0ha. Le terrain doit en r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale \u00eatre retir\u00e9 du circuit agricole.<\/span><\/li><li style=\"--i:2\"><svg class=\"tldr__tick\" viewbox=\"0 0 20 20\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M4.5 10.5l3.6 3.6L15.5 6\"\/><\/svg><span>L\u2019ATR (avis technique de raccordement) ne suffit pas \u00e0 lui seul\u00a0: comptent aussi sa validit\u00e9, la puissance approuv\u00e9e, le point de raccordement, les travaux de renforcement, les garanties et les d\u00e9lais.<\/span><\/li><li style=\"--i:3\"><svg class=\"tldr__tick\" viewbox=\"0 0 20 20\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M4.5 10.5l3.6 3.6L15.5 6\"\/><\/svg><span>Depuis le 1er janvier 2026, la capacit\u00e9 r\u00e9seau est attribu\u00e9e aux projets d\u2019au moins 5\u00a0MW par un m\u00e9canisme concurrentiel (arr\u00eat\u00e9 de l\u2019ANRE n\u00b0\u00a053\/2024).<\/span><\/li><li style=\"--i:4\"><svg class=\"tldr__tick\" viewbox=\"0 0 20 20\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M4.5 10.5l3.6 3.6L15.5 6\"\/><\/svg><span>Le raccordement, l\u2019autorisation ANRE, l\u2019environnement et l\u2019urbanisme sont des proc\u00e9dures distinctes qui doivent \u00eatre coordonn\u00e9es.<\/span><\/li><\/ul><\/aside>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"1-securizarea-terenului-pentru-investitii-in-energie-regenerabila\">1. Garantir la disponibilit\u00e9 des terrains pour les investissements dans les \u00e9nergies renouvelables<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Selon le Code de l&#x27;am\u00e9nagement du territoire, de l&#x27;urbanisme et de la construction, entr\u00e9 en vigueur en ao\u00fbt 2026, les projets d&#x27;\u00e9nergie renouvelable rel\u00e8vent de la cat\u00e9gorie des ouvrages d&#x27;ing\u00e9nierie (lucr\u0103ri inginere\u0219ti), dans la mesure o\u00f9 ils constituent des infrastructures \u00e9nerg\u00e9tiques.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette classification est pertinente pour la proc\u00e9dure d\u2019autorisation. En particulier, le certificat d\u2019urbanisme n\u00e9cessaire \u00e0 la r\u00e9alisation d\u2019ouvrages d\u2019ing\u00e9nierie peut \u00eatre demand\u00e9 et d\u00e9livr\u00e9 sans que le demandeur d\u00e9tienne un droit r\u00e9el principal sur le terrain concern\u00e9. Par cons\u00e9quent, le promoteur d\u2019un projet d\u2019\u00e9nergie renouvelable n\u2019est pas tenu de d\u00e9tenir le droit de propri\u00e9t\u00e9 sur le terrain concern\u00e9 par le projet ni un droit de superficie au moment de l\u2019obtention du certificat d\u2019urbanisme.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Toutefois, avant le d\u00e9but des travaux de construction, le promoteur doit s&#x27;assurer de disposer des droits sur le terrain n\u00e9cessaires \u00e0 la d\u00e9livrance et \u00e0 la mise en \u0153uvre du permis de construire.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph translation-block\">Avant de s\u00e9curiser un site, les investisseurs devraient v\u00e9rifier non seulement le titre de propri\u00e9t\u00e9 et les \u00e9ventuelles charges, mais aussi <strong>la situation cadastrale, la cat\u00e9gorie d\u2019utilisation et le r\u00e9gime agricole du terrain, les droits d\u2019acc\u00e8s, les restrictions urbanistiques et la possibilit\u00e9 d\u2019utiliser le terrain tant pour le projet que pour l\u2019infrastructure n\u00e9cessaire \u00e0 son raccordement au r\u00e9seau<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph translation-block\">L'acquisition et la s\u00e9curisation des droits sur le terrain sont \u00e9galement trait\u00e9es sur notre page <a href=\"https:\/\/adesman.ro\/fr\/avocats-droit-immobilier-construction-roumanie\/\">droit immobilier, construction et infrastructures<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"2-terenurile-agricole-situate-in-extravilan\">2. Les terres agricoles situ\u00e9es en dehors du p\u00e9rim\u00e8tre constructible des localit\u00e9s (extravilan)<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph translation-block\">De nombreux projets d'\u00e9nergie renouvelable en Roumanie sont d\u00e9velopp\u00e9s sur des terres agricoles situ\u00e9es en zone rurale. La loi <a href=\"https:\/\/legislatie.just.ro\/Public\/DetaliiDocument\/258191\" target=\"_self\">n\u00b0 18\/1991<\/a> \u00e9tablit un r\u00e9gime sp\u00e9cifique qui permet, sous r\u00e9serve de la conformit\u00e9 aux conditions pr\u00e9vues par la loi, le d\u00e9veloppement sur certaines cat\u00e9gories de terres agricoles des capacit\u00e9s de production d'\u00e9nergie solaire et \u00e9olienne, des unit\u00e9s de stockage d'\u00e9nergie \u00e9lectrique, des stations de transformation et de l'infrastructure correspondante, g\u00e9n\u00e9ralement dans la limite l\u00e9gale de <strong>50 hectares<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La mise en \u0153uvre du projet peut n\u00e9cessiter le retrait d\u00e9finitif ou temporaire de la surface concern\u00e9e du circuit agricole.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph translation-block\">La l\u00e9gislation roumaine permet \u00e9galement, dans certaines situations, l\u2019<strong>utilisation double des terres agricoles, \u00e0 la fois pour des activit\u00e9s agricoles et pour la production d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 \u00e0 partir de sources renouvelables<\/strong>. Ce r\u00e9gime peut permettre de retirer du circuit agricole uniquement les superficies effectivement occup\u00e9es par l\u2019infrastructure \u00e9nerg\u00e9tique, tandis que la superficie restante continue d\u2019\u00eatre utilis\u00e9e \u00e0 des fins agricoles.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"3-racordarea-la-retea-si-atr\">3. Raccordement au r\u00e9seau et ATR<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le raccordement au r\u00e9seau constitue de plus en plus l&#x27;un des principaux risques li\u00e9s au d\u00e9veloppement des projets d&#x27;\u00e9nergie renouvelable en Roumanie.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph translation-block\">La proc\u00e9dure g\u00e9n\u00e9rale est r\u00e9gie par le R\u00e8glement de l\u2019ANRE approuv\u00e9 par l\u2019<strong>arr\u00eat\u00e9 n\u00b0 59\/2013<\/strong>, tel que modifi\u00e9 et compl\u00e9t\u00e9. Elle comprend, en r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, le d\u00e9p\u00f4t de la demande de raccordement, la d\u00e9termination de la solution de raccordement, la d\u00e9livrance de l\u2019avis technique de raccordement (<strong>ATR<\/strong>), la conclusion du contrat de raccordement, la r\u00e9alisation et la mise en service des installations de raccordement et, enfin, la d\u00e9livrance du certificat de raccordement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#x27;ATR d\u00e9finit les conditions techniques dans lesquelles le projet peut \u00eatre raccord\u00e9 au r\u00e9seau \u00e9lectrique d&#x27;int\u00e9r\u00eat public.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph translation-block\">Par cons\u00e9quent, pour les investisseurs qui ach\u00e8tent un projet, la simple existence d\u2019un ATR n\u2019est pas suffisante. La due diligence devrait \u00e9galement analyser <strong>sa validit\u00e9, sa capacit\u00e9 approuv\u00e9e, le point de raccordement, les travaux de renforcement du r\u00e9seau, les co\u00fbts, les garanties et les d\u00e9lais de mise en \u0153uvre<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph translation-block\">Pour les projets de stockage d\u2019\u00e9nergie, le raccordement doit \u00eatre analys\u00e9 s\u00e9par\u00e9ment pour le soutirage et pour l\u2019injection. Nous d\u00e9taillons ces aspects dans notre <a href=\"https:\/\/adesman.ro\/fr\/projets-bess-roumanie\/\" target=\"_self\">guide sur les projets BESS en Roumanie<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"4-noul-mecanism-de-alocare-a-capacitatii-retelei\">4. Le nouveau m\u00e9canisme d&#x27;attribution des capacit\u00e9s du r\u00e9seau<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph translation-block\">Une \u00e9volution particuli\u00e8rement importante pour les investisseurs est l\u2019introduction du m\u00e9canisme d\u2019allocation de la capacit\u00e9 du r\u00e9seau pour les projets pertinents ayant une puissance install\u00e9e d\u2019au moins <strong>5 MW<\/strong>, applicable \u00e0 compter du 1er janvier 2026.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph translation-block\">Conform\u00e9ment \u00e0 la m\u00e9thodologie approuv\u00e9e par l<a href=\"https:\/\/anre.ro\/anunt-07-08-2024-cu-privire-la-publicarea-in-limba-engleza-a-anexei-nr-1-la-metodologia-privind-alocarea-capacitatii-retelei-electrice-pentru-racordarea-locurilor-de-producere-a-energiei-electrice\/\" target=\"_self\">\u2019Ordonnance ANRE n\u00b0 53\/2024<\/a>, la capacit\u00e9 disponible du r\u00e9seau pour les projets relevant de sa comp\u00e9tence est allou\u00e9e par un m\u00e9canisme de concurrence.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph translation-block\">Cela signifie <strong>que l'acc\u00e8s \u00e0 la capacit\u00e9 du r\u00e9seau doit d\u00e9sormais \u00eatre trait\u00e9 comme un risque d'investissement essentiel, et non seulement comme une question technique li\u00e9e au processus d'autorisation<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les investisseurs devraient d\u00e9terminer d\u00e8s le d\u00e9but si le projet rel\u00e8ve du m\u00e9canisme d&#x27;attribution des capacit\u00e9s et analyser la capacit\u00e9 disponible, l&#x27;\u00e9tat d&#x27;avancement du processus d&#x27;attribution, les paiements applicables et les garanties financi\u00e8res, le calendrier de raccordement, ainsi que les cons\u00e9quences d&#x27;un non-respect des \u00e9tapes de d\u00e9veloppement impos\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cet aspect est particuli\u00e8rement pertinent dans le cas de l&#x27;acquisition de projets pr\u00e9sent\u00e9s comme \u00ab\u00a0pr\u00eats \u00e0 \u00eatre construits\u00a0\u00bb (ready-to-build) ou se trouvant \u00e0 un stade avanc\u00e9 de d\u00e9veloppement\u00a0: les droits fonciers et les autorisations n\u2019ont qu\u2019une valeur limit\u00e9e si le projet ne dispose pas d\u2019une solution viable et juridiquement s\u00fbre pour le raccordement au r\u00e9seau.<\/p>\n\n\n<aside class=\"consult on-dark\" data-adesman aria-label=\"Parler \u00e0 un avocat\"><div class=\"consult__body\">\n<p class=\"translation-block\"><strong>Vous \u00e9valuez un projet pr\u00e9sent\u00e9 comme \u00ab\u00a0ready-to-build\u00a0\u00bb\u00a0?<\/strong> Nous v\u00e9rifions l\u2019ATR, la capacit\u00e9 r\u00e9seau et les d\u00e9lais de raccordement avant la signature, pour que vous sachiez exactement ce que vous achetez.<\/p>\n<p>  \n<\/div><div class=\"consult__foot\"><a class=\"btn btn--light\" href=\"https:\/\/adesman.ro\/fr\/contact\/\"><span class=\"btn__label\">\u00c9crivez-nous \u2192<\/span><span class=\"btn__icon\" aria-hidden=\"true\"><svg viewbox=\"0 0 24 24\"><path d=\"M5 12h13M13 6l6 6-6 6\"\/><\/svg><\/span><\/a><p class=\"consult__team\"><span class=\"consult__faces\"><img src=\"https:\/\/adesman.ro\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Diana-Adesman-1-150x150.webp\" alt=\"Diana Adesman\" width=\"44\" height=\"44\" loading=\"lazy\"><img src=\"https:\/\/adesman.ro\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Ciprian-Nicu-150x150.webp\" alt=\"Ciprian Nicu\" width=\"44\" height=\"44\" loading=\"lazy\"><img src=\"https:\/\/adesman.ro\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Oana-Sinca-150x150.webp\" alt=\"Oana \u0218inca\" width=\"44\" height=\"44\" loading=\"lazy\"><img src=\"https:\/\/adesman.ro\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Alexandra-Toader-150x150.webp\" alt=\"Alexandra Jitea\" width=\"44\" height=\"44\" loading=\"lazy\"><\/span><span data-no-translation=\"\">Notre \u00e9quipe s&#039;implique imm\u00e9diatement dans chaque mandat.<\/span><\/p><\/div><\/aside>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"5-autorizarea-si-licentierea-anre\">5. Autorisation et octroi de licence par l&#x27;ANRE<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph translation-block\">Le raccordement au r\u00e9seau est distinct du r\u00e9gime d\u2019autorisation et de d\u00e9livrance de licences administr\u00e9 par l\u2019Autorit\u00e9 nationale de r\u00e9gulation dans le domaine de l\u2019\u00e9nergie (<strong>ANRE<\/strong>).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph translation-block\">Selon la loi n\u00b0 123\/2012, les projets d\u00e9passant le seuil pr\u00e9vu par la loi n\u00e9cessitent l\u2019obtention d\u2019<strong>une autorisation d\u2019\u00e9tablissement<\/strong>, tandis que les projets relevant de l\u2019exception l\u00e9gale sont soumis au r\u00e9gime de notification applicable.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L'exploitation commerciale de l'installation de production est ensuite soumise aux exigences applicables en mati\u00e8re de licences d\u00e9livr\u00e9es par l'ANRE.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph translation-block\">Les investisseurs devraient donc s\u2019assurer que <strong>les d\u00e9marches relatives au terrain, \u00e0 la construction, au raccordement au r\u00e9seau et \u00e0 l\u2019<a href=\"https:\/\/adesman.ro\/fr\/domaines-dactivite\/\" target=\"_self\">autorisation de l\u2019ANRE<\/a> sont coordonn\u00e9es<\/strong>, car les retards ou les modifications intervenus dans l\u2019une de ces proc\u00e9dures peuvent affecter la validit\u00e9 ou le calendrier des autres.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"6-autorizarea-din-perspectiva-protectiei-mediului\">6. L&#x27;autorisation sous l&#x27;angle de la protection de l&#x27;environnement<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les projets d&#x27;\u00e9nergie renouvelable sont soumis \u00e0 la l\u00e9gislation roumaine en mati\u00e8re de protection de l&#x27;environnement, qui transpose les exigences pertinentes du droit de l&#x27;Union europ\u00e9enne.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph translation-block\">Selon l\u2019emplacement, la taille et les caract\u00e9ristiques du projet, l\u2019autorit\u00e9 comp\u00e9tente en mati\u00e8re de protection de l\u2019environnement peut exiger la r\u00e9alisation d\u2019une <strong>\u00e9valuation des incidences sur l\u2019environnement<\/strong>, d\u2019une \u00e9valuation appropri\u00e9e au regard des sites Natura 2000 et\/ou d\u2019une \u00e9valuation des incidences sur les masses d\u2019eau.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En fonction de l&#x27;emplacement, des autorisations et agr\u00e9ments suppl\u00e9mentaires peuvent \u00eatre n\u00e9cessaires, notamment en ce qui concerne les zones prot\u00e9g\u00e9es, le patrimoine arch\u00e9ologique, la gestion de l&#x27;eau, l&#x27;aviation, les infrastructures de d\u00e9fense ou les syst\u00e8mes d&#x27;am\u00e9lioration fonci\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph translation-block\">Les contraintes environnementales \u00e9ventuelles devraient \u00eatre identifi\u00e9es, id\u00e9alement d\u00e8s la phase de <strong>s\u00e9lection du site et de due diligence juridique<\/strong>, et non apr\u00e8s que des co\u00fbts significatifs ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 engag\u00e9s pour le d\u00e9veloppement du projet.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"7-scheme-de-sprijin-si-aspecte-fiscale\">7. Mesures de soutien et aspects fiscaux<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph translation-block\">La Roumanie a mis en place plusieurs m\u00e9canismes de soutien aux <strong>investissements dans l\u2019\u00e9nergie renouvelable<\/strong>, notamment le <strong>r\u00e9gime des contrats pour diff\u00e9rence (Contracts for Difference \u2013 CfD)<\/strong> et des possibilit\u00e9s de financement disponibles dans le cadre des programmes europ\u00e9ens et nationaux, notamment le Fonds pour la modernisation.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces m\u00e9canismes peuvent am\u00e9liorer consid\u00e9rablement les param\u00e8tres \u00e9conomiques d&#x27;un projet, mais l&#x27;\u00e9ligibilit\u00e9 et l&#x27;octroi d&#x27;un soutien sont soumis aux r\u00e8gles propres \u00e0 chaque dispositif et ne doivent pas \u00eatre consid\u00e9r\u00e9s comme automatiquement accessibles \u00e0 tous les projets d&#x27;\u00e9nergie renouvelable.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De m\u00eame, la l\u00e9gislation roumaine ne pr\u00e9voit pas d\u2019exon\u00e9ration fiscale g\u00e9n\u00e9rale au seul motif qu\u2019un projet produit de l\u2019\u00e9nergie \u00e0 partir de sources renouvelables. Les investisseurs devraient analyser les implications fiscales de la structure concr\u00e8te de l&#x27;investissement, notamment l&#x27;imp\u00f4t sur les b\u00e9n\u00e9fices, la TVA, les taxes et imp\u00f4ts locaux, ainsi que le traitement fiscal de la structure d&#x27;acquisition et de financement. Pour les derni\u00e8res \u00e9volutions en mati\u00e8re de fiscalit\u00e9 du secteur de l&#x27;\u00e9nergie, voir \u00e9galement l&#x27;analyse d&#x27;Adesman &amp; Asocia\u021bii concernant <strong><a href=\"https:\/\/adesman.ro\/fr\/adesman-associations-change-les-regles-du-jeu-en-faveur-du-secteur-energetique-prive\/\">Fonds de transition \u00e9nerg\u00e9tique<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph translation-block\">Les v\u00e9rifications juridiques lors de l\u2019achat d\u2019un projet en cours de d\u00e9veloppement sont d\u00e9taill\u00e9es dans notre guide consacr\u00e9 \u00e0 la <a href=\"https:\/\/adesman.ro\/fr\/due-diligence-projet-photovoltaique-bess-roumanie\/\">due diligence juridique des projets photovolta\u00efques et BESS<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"concluzii-esentiale-pentru-investitorii-internationali\">Conclusions essentielles pour les investisseurs internationaux<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un projet d&#x27;\u00e9nergie renouvelable en Roumanie ne devrait pas \u00eatre \u00e9valu\u00e9 uniquement en fonction des terrains s\u00e9curis\u00e9s ou des autorisations d\u00e9j\u00e0 obtenues.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph translation-block\">Pour les investisseurs qui envisagent <strong>des investissements dans l\u2019\u00e9nergie renouvelable en Roumanie<\/strong>, la question essentielle est de savoir si le projet dispose d\u2019un <strong>parcours de d\u00e9veloppement coh\u00e9rent et bancable<\/strong>\u00a0: des droits opposables et ad\u00e9quats sur les terrains, une situation viable du point de vue de l\u2019urbanisme et du r\u00e9gime foncier agricole, une capacit\u00e9 de raccordement s\u00e9curis\u00e9e ou r\u00e9alisable, des autorisations valables en mati\u00e8re environnementale et de construction, ainsi qu\u2019un parcours clair vers l\u2019autorisation de l\u2019ANRE et l\u2019exploitation commerciale.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9alisation, \u00e0 un stade pr\u00e9coce, d\u2019une due diligence juridique coordonn\u00e9e portant sur tous ces aspects peut permettre d\u2019identifier les risques critiques li\u00e9s au d\u00e9veloppement avant l\u2019engagement d\u2019un capital important et peut contribuer de mani\u00e8re substantielle \u00e0 la bancabilit\u00e9 du projet et \u00e0 sa pr\u00e9paration en vue d\u2019une \u00e9ventuelle transaction.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"intrebari-frecvente-despre-investitiile-in-energie-regenerabila-in-romania\">Foire aux questions sur les investissements dans les \u00e9nergies renouvelables en Roumanie<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"poate-un-investitor-strain-sa-dezvolte-sau-sa-achizitioneze-un-proiect-de-energie-regenerabila-in-romania\">Un investisseur \u00e9tranger peut-il d\u00e9velopper ou acqu\u00e9rir un projet d&#x27;\u00e9nergie renouvelable en Roumanie\u00a0?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oui. Les investisseurs \u00e9trangers peuvent d\u00e9velopper ou acqu\u00e9rir des projets d&#x27;\u00e9nergie renouvelable en Roumanie, notamment des projets photovolta\u00efques, \u00e9oliens et de stockage d&#x27;\u00e9nergie. En fonction de la structure et de la valeur de la transaction, des activit\u00e9s de la soci\u00e9t\u00e9 cible et d\u2019autres circonstances pertinentes, l\u2019investissement peut \u00eatre soumis \u00e0 des exigences suppl\u00e9mentaires, notamment celles relatives \u00e0 l\u2019examen des investissements et au r\u00e9gime CEISD.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph translation-block\">Les r\u00e8gles relatives \u00e0 l\u2019autorisation des investissements sont pr\u00e9sent\u00e9es dans notre <a href=\"https:\/\/adesman.ro\/fr\/filtrage-investissements-etrangers-roumanie\/\" target=\"_self\">guide sur l\u2019autorisation CEISD<\/a>.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"este-necesar-ca-dezvoltatorul-unui-parc-fotovoltaic-sau-eolian-sa-fie-proprietarul-terenului\">Le promoteur d&#x27;un parc photovolta\u00efque ou \u00e9olien doit-il n\u00e9cessairement \u00eatre propri\u00e9taire du terrain\u00a0?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Non. Le promoteur n&#x27;est pas tenu d&#x27;\u00eatre, \u00e0 toutes les \u00e9tapes du projet, le propri\u00e9taire du terrain. D&#x27;autres droits permettant le d\u00e9veloppement et l&#x27;exploitation du projet peuvent \u00e9galement \u00eatre utilis\u00e9s, dans les conditions pr\u00e9vues par la loi.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Conform\u00e9ment au cadre r\u00e9glementaire actuel en mati\u00e8re d&#x27;am\u00e9nagement du territoire, d&#x27;urbanisme et de construction, pour les ouvrages d&#x27;ing\u00e9nierie, le certificat d&#x27;urbanisme peut \u00eatre demand\u00e9 et d\u00e9livr\u00e9 sans que le demandeur d\u00e9tienne un droit r\u00e9el principal sur le terrain. Pour la r\u00e9alisation des travaux, il est toutefois n\u00e9cessaire de s\u00e9curiser le droit sur le terrain n\u00e9cessaire \u00e0 l\u2019autorisation et \u00e0 l\u2019ex\u00e9cution du projet.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"se-poate-construi-un-parc-fotovoltaic-pe-teren-agricol-extravilan\">Peut-on construire un parc photovolta\u00efque sur des terres agricoles situ\u00e9es en dehors du p\u00e9rim\u00e8tre constructible des localit\u00e9s (extravilan)\u00a0?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans certaines conditions, oui. La loi n\u00b0 18\/1991 autorise l&#x27;implantation de certaines capacit\u00e9s de production d&#x27;\u00e9nergie \u00e0 partir de sources renouvelables et des infrastructures associ\u00e9es sur certaines cat\u00e9gories de terres agricoles situ\u00e9es en dehors du p\u00e9rim\u00e8tre constructible des localit\u00e9s, dans le respect des conditions et des limites pr\u00e9vues par la loi, y compris, dans le cadre du r\u00e9gime applicable, la limite de 50 hectares.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En fonction du projet et du terrain, il peut \u00eatre n\u00e9cessaire de retirer d\u00e9finitivement ou temporairement celui-ci du circuit agricole. Dans certaines situations, l&#x27;utilisation mixte du terrain \u00e0 des fins agricoles et pour la production d&#x27;\u00e9lectricit\u00e9 \u00e0 partir de sources renouvelables est \u00e9galement autoris\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"ce-este-atr-ul-si-de-ce-este-important-pentru-un-proiect-de-energie-regenerabila\">Qu&#x27;est-ce que l&#x27;ATR et pourquoi est-il important pour un projet d&#x27;\u00e9nergie renouvelable\u00a0?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#x27;ATR (avis technique de raccordement) d\u00e9finit les conditions techniques dans lesquelles le projet peut \u00eatre raccord\u00e9 au r\u00e9seau \u00e9lectrique d&#x27;int\u00e9r\u00eat public.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un investisseur, la simple existence d\u2019un ATR ne suffit pas pour \u00e9valuer la situation du raccordement. L&#x27;analyse peut porter, entre autres, sur la validit\u00e9 de l&#x27;ATR, la puissance autoris\u00e9e, le point de raccordement, les \u00e9ventuels travaux de renforcement du r\u00e9seau, les co\u00fbts et garanties associ\u00e9s, ainsi que les d\u00e9lais et obligations \u00e0 respecter pour la mise en \u0153uvre du raccordement.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"cum-se-aloca-in-2026-capacitatea-retelei-pentru-proiectele-de-minimum-5-mw\">Comment la capacit\u00e9 du r\u00e9seau sera-t-elle attribu\u00e9e en 2026 aux projets d&#x27;au moins 5 MW\u00a0?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour les projets relevant du champ d&#x27;application de la m\u00e9thodologie approuv\u00e9e par l&#x27;arr\u00eat\u00e9 n\u00b0 53\/2024 de l&#x27;ANRE, la capacit\u00e9 disponible du r\u00e9seau est attribu\u00e9e selon le m\u00e9canisme concurrentiel applicable \u00e0 compter du 1er janvier 2026.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Par cons\u00e9quent, pour les projets relevant de ce r\u00e9gime, l'analyse juridique et d'investissement devrait prendre en compte non seulement l'infrastructure de r\u00e9seau existante, mais \u00e9galement l'acc\u00e8s effectif \u00e0 la capacit\u00e9 du r\u00e9seau, l'\u00e9tat d'avancement de la proc\u00e9dure d'attribution, les co\u00fbts et garanties applicables ainsi que les d\u00e9lais propres au projet.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"este-suficient-ca-un-proiect-sa-aiba-atr-pentru-a-fi-considerat-ready-to-build\">Suffit-il qu'un projet dispose d'un ATR pour \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme \u00ab\u00a0ready-to-build\u00a0\u00bb\u00a0?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pas n\u00e9cessairement. La mention \u00ab\u00a0ready-to-build\u00a0\u00bb ne garantit pas en soi que toutes les conditions juridiques, techniques et administratives n\u00e9cessaires au d\u00e9marrage des travaux soient remplies.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans le cadre d&#x27;une due diligence, il convient de v\u00e9rifier la situation concr\u00e8te du projet, y compris les droits fonciers, l&#x27;urbanisme, le permis de construire, l&#x27;\u00e9tat des raccordements et la capacit\u00e9 du r\u00e9seau, les autorisations environnementales, l&#x27;autorisation de l&#x27;ANRE et les \u00e9ventuelles conditions, les d\u00e9lais ou les obligations non encore respect\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"ce-autorizatii-anre-sunt-necesare-pentru-un-proiect-de-energie-regenerabila\">Quelles autorisations de l&#x27;ANRE sont n\u00e9cessaires pour un projet d&#x27;\u00e9nergie renouvelable\u00a0?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le r\u00e9gime applicable d\u00e9pend des caract\u00e9ristiques du projet et des seuils pr\u00e9vus par la l\u00e9gislation en vigueur. La loi n\u00b0 123\/2012 r\u00e9git l&#x27;autorisation d&#x27;\u00e9tablissement pour les projets d\u00e9passant le seuil l\u00e9gal applicable, tandis que les projets b\u00e9n\u00e9ficiant de l&#x27;exception pr\u00e9vue par la loi sont soumis au r\u00e9gime de notification correspondant.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L'exploitation commerciale de l'installation de production est, par ailleurs, soumise aux exigences applicables en mati\u00e8re de licences d\u00e9livr\u00e9es par l'ANRE.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"ce-ar-trebui-verificat-inainte-de-achizitia-unui-proiect-de-energie-regenerabila-in-romania\">Que faut-il v\u00e9rifier avant d&#x27;acqu\u00e9rir un projet d&#x27;\u00e9nergie renouvelable en Roumanie\u00a0?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une due diligence juridique portant sur un projet d\u2019\u00e9nergie renouvelable peut couvrir, en fonction de la structure de la transaction, de la soci\u00e9t\u00e9 de projet et de sa situation soci\u00e9taire, les droits fonciers, l\u2019urbanisme et la construction, le raccordement au r\u00e9seau et l\u2019ATR, la capacit\u00e9 du r\u00e9seau, les autorisations de l&#x27;ANRE, les aspects environnementaux, les contrats pertinents, le financement, les litiges et les \u00e9ventuelles exigences relatives \u00e0 l&#x27;examen de l&#x27;investissement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans le cas de projets \u00e0 un stade avanc\u00e9 de d\u00e9veloppement, il convient d&#x27;accorder une attention particuli\u00e8re aux d\u00e9lais, aux \u00e9tapes cl\u00e9s, aux garanties et aux conditions dont d\u00e9pend le maintien des droits d\u00e9j\u00e0 acquis.<\/p>\n\n\n<aside class=\"consult on-dark\" data-adesman aria-label=\"Parler \u00e0 un avocat\"><div class=\"consult__body\">\n<p class=\"translation-block\"><strong>Vous envisagez l\u2019acquisition ou le d\u00e9veloppement d\u2019un projet photovolta\u00efque ou \u00e9olien en Roumanie\u00a0?<\/strong> Nous v\u00e9rifions le terrain, le raccordement, la capacit\u00e9 r\u00e9seau et les autorisations avant la signature, et vous indiquons clairement les risques du projet et la mani\u00e8re de les traiter dans le contrat.<\/p>\n<p>  \n<\/div><div class=\"consult__foot\"><a class=\"btn btn--light\" href=\"https:\/\/adesman.ro\/fr\/contact\/\"><span class=\"btn__label\">Prendre rendez-vous \u2192<\/span><span class=\"btn__icon\" aria-hidden=\"true\"><svg viewbox=\"0 0 24 24\"><path d=\"M5 12h13M13 6l6 6-6 6\"\/><\/svg><\/span><\/a><p class=\"consult__team\"><span class=\"consult__faces\"><img src=\"https:\/\/adesman.ro\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Diana-Adesman-1-150x150.webp\" alt=\"Diana Adesman\" width=\"44\" height=\"44\" loading=\"lazy\"><img src=\"https:\/\/adesman.ro\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Ciprian-Nicu-150x150.webp\" alt=\"Ciprian Nicu\" width=\"44\" height=\"44\" loading=\"lazy\"><img src=\"https:\/\/adesman.ro\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Oana-Sinca-150x150.webp\" alt=\"Oana \u0218inca\" width=\"44\" height=\"44\" loading=\"lazy\"><img src=\"https:\/\/adesman.ro\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Alexandra-Toader-150x150.webp\" alt=\"Alexandra Jitea\" width=\"44\" height=\"44\" loading=\"lazy\"><\/span><span data-no-translation=\"\">Notre \u00e9quipe s&#039;implique imm\u00e9diatement dans chaque mandat.<\/span><\/p><\/div><\/aside>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Ce document a un caract\u00e8re g\u00e9n\u00e9ral et est fourni \u00e0 titre purement informatif\u00a0; il ne constitue en aucun cas un avis juridique concernant un projet ou un investissement sp\u00e9cifique. L&#x27;application du cadre juridique d\u00e9pend des caract\u00e9ristiques propres \u00e0 chaque projet ainsi que de la l\u00e9gislation et de la r\u00e9glementation en vigueur au moment de l&#x27;analyse.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Investi\u021bii \u00een energie regenerabil\u0103 \u00een Rom\u00e2nia: terenuri, racordare la re\u021bea \u0219i autorizare Rom\u00e2nia r\u0103m\u00e2ne o pia\u021b\u0103 atractiv\u0103 pentru investi\u021biile \u00een energie regenerabil\u0103, \u00een special \u00een proiecte de energie 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