{"id":452,"date":"2026-10-27T05:39:22","date_gmt":"2026-10-27T05:39:22","guid":{"rendered":"https:\/\/adesman.ro\/?p=452"},"modified":"2026-10-27T05:47:59","modified_gmt":"2026-10-27T05:47:59","slug":"due-diligence-proyecto-fotovoltaico-bess-rumania","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/adesman.ro\/es\/due-diligence-proiect-fotovoltaic-bess\/","title":{"rendered":"Due diligence legal en la adquisici\u00f3n de un proyecto fotovoltaico o BESS en Ruman\u00eda: checklist, RTB y autorizaci\u00f3n de la CEISD"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Un proyecto fotovoltaico o de sistema de almacenamiento de energ\u00eda en bater\u00edas (BESS) se adquiere, por lo general, antes de su construcci\u00f3n. El inversor paga por el terreno, los derechos, los permisos y la capacidad asignada en la red, y el precio negociado parte de la premisa de que todo ello existe, es v\u00e1lido y es coherente entre s\u00ed. La due diligence legal verifica precisamente esa premisa: si el proyecto puede construirse, conectarse a la red y explotarse en los par\u00e1metros que sirvieron de base para formular la oferta de precio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph translation-block\">En 2026, la revisi\u00f3n se ha vuelto m\u00e1s exigente. Desde el 25 de mayo de 2026 se aplican nuevas normas de la Autoridad Nacional de Regulaci\u00f3n en el \u00c1mbito de la Energ\u00eda (ANRE) sobre la conexi\u00f3n a la red y la autorizaci\u00f3n de las capacidades de producci\u00f3n y almacenamiento (Orden ANRE n.\u00ba 15\/2026); desde el 25 de agosto de 2026, la autorizaci\u00f3n de las construcciones se rige por el C\u00f3digo de Ordenaci\u00f3n del Territorio, Urbanismo y Construcci\u00f3n (Ley n.\u00ba 169\/2026), y el umbral de examen de las inversiones extranjeras se ha elevado mediante la Ordenanza de Urgencia del Gobierno (O.U.G.) n.\u00ba 17\/2026. Para los aspectos t\u00e9cnicos y regulatorios espec\u00edficos del almacenamiento, puede consultar tambi\u00e9n nuestra gu\u00eda sobre <a href=\"https:\/\/adesman.ro\/es\/proyectos-bess-rumania\/\">proyectos BESS en Ruman\u00eda<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<aside class=\"tldr\" data-adesman aria-labelledby=\"tldr1\"><div class=\"tldr__head\"><p class=\"tldr__title\" id=\"tldr1\">En resumen<\/p><\/div><ul class=\"tldr__list\" role=\"list\"><li style=\"--i:0\"><svg class=\"tldr__tick\" viewbox=\"0 0 20 20\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M4.5 10.5l3.6 3.6L15.5 6\"\/><\/svg><span>La due diligence legal debe confirmar que el proyecto puede construirse, conectarse a la red y explotarse en la configuraci\u00f3n presentada al inversor.<\/span><\/li><li style=\"--i:1\"><svg class=\"tldr__tick\" viewbox=\"0 0 20 20\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M4.5 10.5l3.6 3.6L15.5 6\"\/><\/svg><span>Desde el 25 de mayo de 2026, la Orden ANRE n.\u00ba 15\/2026 ha elevado la garant\u00eda para la emisi\u00f3n del ATR del 5 % al 20 % del importe, IVA excluido, de la tarifa de conexi\u00f3n para las capacidades con una potencia aprobada total para evacuaci\u00f3n y\/o consumo superior a 1 MW, y la Orden ANRE n.\u00ba 16\/2026 ha introducido una garant\u00eda de 30 EUR\/kW como requisito para obtener la autorizaci\u00f3n de establecimiento (autoriza\u021bie de \u00eenfiin\u021bare), que debe mantenerse hasta la fecha de emisi\u00f3n del acta de recepci\u00f3n a la terminaci\u00f3n de las obras de construcci\u00f3n de la central.<\/span><\/li><li style=\"--i:2\"><svg class=\"tldr__tick\" viewbox=\"0 0 20 20\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M4.5 10.5l3.6 3.6L15.5 6\"\/><\/svg><span>En los contratos de conexi\u00f3n con una potencia aprobada para evacuaci\u00f3n superior a 1 MW que estuvieran en ejecuci\u00f3n en la fecha de entrada en vigor de la Orden ANRE n.\u00ba 15\/2026, la autorizaci\u00f3n de establecimiento debe obtenerse, a m\u00e1s tardar, el 25 de mayo de 2027; en caso contrario, el ATR pierde su validez y el contrato de conexi\u00f3n se extingue de pleno derecho.<\/span><\/li><li style=\"--i:3\"><svg class=\"tldr__tick\" viewbox=\"0 0 20 20\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M4.5 10.5l3.6 3.6L15.5 6\"\/><\/svg><span>El concepto de ready-to-build (RTB) carece de definici\u00f3n legal. Debe definirse en el contrato, mediante la lista exacta de los documentos y las condiciones que el proyecto debe cumplir.<\/span><\/li><li style=\"--i:4\"><svg class=\"tldr__tick\" viewbox=\"0 0 20 20\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M4.5 10.5l3.6 3.6L15.5 6\"\/><\/svg><span>La adquisici\u00f3n de un proyecto energ\u00e9tico puede requerir la autorizaci\u00f3n de la Comisi\u00f3n para el Examen de las Inversiones Extranjeras Directas (CEISD), tambi\u00e9n para inversores de la UE o de Ruman\u00eda, as\u00ed como, por separado, la notificaci\u00f3n de la concentraci\u00f3n econ\u00f3mica al Consejo de la Competencia de Ruman\u00eda (Consiliul Concuren\u021bei), si se alcanzan los umbrales legales.<\/span><\/li><\/ul><\/aside>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"1-ce-urmareste-due-diligence-ul-juridic-intr-o-tranzactie-energetica\">1. Qu\u00e9 persigue la due diligence legal en una operaci\u00f3n energ\u00e9tica<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La adquisici\u00f3n puede realizarse bien mediante la compra de las participaciones sociales de la sociedad del proyecto (SPV) (share deal), bien mediante la adquisici\u00f3n directa de los activos: terreno, derechos, permisos y contratos (asset deal). En el primer caso, el inversor asume la sociedad con todo su historial, incluidas las deudas y los litigios (si los hubiera). En el segundo, debe verificarse qu\u00e9 derechos y autorizaciones pueden transmitirse efectivamente al comprador y en qu\u00e9 condiciones.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con independencia de la estructura, la cuesti\u00f3n central es la misma: si los documentos del proyecto se sostienen mutuamente. Un ATR emitido para una determinada potencia, una licencia de obras otorgada para otra configuraci\u00f3n y un derecho de superficie que vence antes del final de la explotaci\u00f3n pueden ser, considerados por separado, documentos v\u00e1lidos. En conjunto, pueden hacer que el proyecto no sea financiable.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El resultado del an\u00e1lisis es el informe de due diligence, que identifica los riesgos, los jerarquiza y propone c\u00f3mo tratarlos en el contrato que vaya a celebrarse: condiciones suspensivas, ajustes de precio, manifestaciones y garant\u00edas o indemnidades espec\u00edficas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"2-checklist-de-due-diligence-juridic-pentru-proiecte-fotovoltaice-si-bess\">2. Checklist de due diligence legal para proyectos fotovoltaicos y BESS<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"societatea-proiect-spv\">La sociedad del proyecto (SPV)<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la escritura de constituci\u00f3n y los estatutos, la estructura accionarial y el titular real;<\/li>\n\n\n\n<li>las cargas sobre las participaciones sociales y sobre los bienes de la sociedad (prendas, hipotecas, embargos);<\/li>\n\n\n\n<li>los contratos en curso, los compromisos asumidos frente al promotor o frente a terceros y las cl\u00e1usulas de cambio de control;<\/li>\n\n\n\n<li>la situaci\u00f3n tributaria, incluido el impuesto sobre construcciones especiales devengado en 2026, \u00faltimo a\u00f1o de aplicaci\u00f3n antes de su derogaci\u00f3n en 2027;<\/li>\n\n\n\n<li>los litigios y los procedimientos administrativos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"terenul\">Terreno<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El inversor debe verificar el t\u00edtulo sobre el terreno (propiedad, superficie, concesi\u00f3n u otro derecho real), su inscripci\u00f3n en el registro de la propiedad (carte funciar\u0103) y la duraci\u00f3n por la que se ha constituido el derecho. El derecho debe cubrir todo el periodo de construcci\u00f3n, explotaci\u00f3n y desmantelamiento, as\u00ed como el acceso y el trazado de las l\u00edneas de conexi\u00f3n, mediante servidumbres u otros derechos oponibles a terceros.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para los terrenos agr\u00edcolas situados fuera del per\u00edmetro urbano (extravilan), el art\u00edculo 92, apartado 2, letra j), de la Ley de Fondo de Tierras (Legea fondului funciar) n.\u00ba 18\/1991 permite ubicar capacidades de producci\u00f3n a partir de fuentes renovables y unidades de almacenamiento de energ\u00eda el\u00e9ctrica en una superficie m\u00e1xima de 50 ha. Asimismo, deben verificarse la categor\u00eda de uso, la clase de calidad del terreno y el procedimiento de desafectaci\u00f3n del uso agr\u00edcola.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El derecho sobre el terreno tambi\u00e9n es relevante para la conexi\u00f3n: conforme a las normas de la ANRE, su existencia y su alcance deben acreditarse al presentar la solicitud de conexi\u00f3n, y el derecho debe ser v\u00e1lido, como m\u00ednimo, hasta el final del a\u00f1o en que est\u00e9 prevista la puesta en servicio definitiva de la instalaci\u00f3n de utilizaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"urbanismul-si-autorizatia-de-construire\">Urbanismo y licencia de obras<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Desde el 25 de agosto de 2026, la autorizaci\u00f3n de las construcciones se rige por el C\u00f3digo de Ordenaci\u00f3n del Territorio, Urbanismo y Construcci\u00f3n (Ley n.\u00ba 169\/2026), que ha sustituido a la Ley n.\u00ba 50\/1991 y a la Ley n.\u00ba 350\/2001. Los procedimientos iniciados antes de esa fecha se siguen rigiendo, como regla general, por la ley anterior, y los certificados urban\u00edsticos y las licencias emitidos con anterioridad conservan su validez. Por tanto, debe determinarse el r\u00e9gimen aplicable a cada proyecto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se verifican el certificado urban\u00edstico, el instrumento de planeamiento en el que se apoya el proyecto, los informes y las conformidades exigidos, la licencia de obras y su plazo de validez. Por separado, debe analizarse el riesgo de impugnaci\u00f3n: la licencia de obras puede recurrirse ante la jurisdicci\u00f3n contencioso-administrativa por cualquier persona que se considere perjudicada (extremo confirmado tambi\u00e9n por la Decisi\u00f3n del Tribunal Constitucional n.\u00ba 643\/2024). Para los terceros, los plazos se computan desde la fecha en que tuvieron conocimiento de la licencia, por lo que la fecha de su publicidad, a trav\u00e9s de los medios previstos por la ley, debe documentarse cuidadosamente.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"racordarea-la-retea-si-garantiile\">Conexi\u00f3n a la red y garant\u00edas<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se verifican el aviso t\u00e9cnico de conexi\u00f3n (ATR), el contrato de conexi\u00f3n, la potencia aprobada, el punto de conexi\u00f3n, el nivel de tensi\u00f3n, las obras de refuerzo de la red y los plazos de ejecuci\u00f3n. Para un BESS, el ATR debe prever la potencia aprobada tanto para la absorci\u00f3n desde la red como para la inyecci\u00f3n en la red (evacuaci\u00f3n).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mediante la Orden ANRE n.\u00ba 15\/2026, en vigor desde el 25 de mayo de 2026, la garant\u00eda financiera para la emisi\u00f3n del ATR para los emplazamientos de producci\u00f3n o mixtos con una potencia aprobada superior a 1 MW se ha elevado del 5 % al 20 % de la tarifa de conexi\u00f3n, IVA excluido. La garant\u00eda se ejecuta si el proyecto no avanza en los plazos previstos. El informe de due diligence debe indicar si las garant\u00edas se han constituido, por qu\u00e9 importe, qui\u00e9n las asume tras el cierre de la operaci\u00f3n y en qu\u00e9 supuestos pueden ejecutarse.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La extinci\u00f3n del contrato de conexi\u00f3n, cualquiera que sea su causa, conlleva la extinci\u00f3n del ATR. Por ello, cualquier plazo incumplido en el procedimiento de conexi\u00f3n o de autorizaci\u00f3n debe tratarse como un riesgo grave para el valor del proyecto.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"autorizarea-si-licentierea-anre\">Autorizaci\u00f3n y licencia de la ANRE<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para las capacidades de producci\u00f3n y las instalaciones de almacenamiento con una potencia superior a 1 MW es necesario obtener de la ANRE una autorizaci\u00f3n de establecimiento. La Orden ANRE n.\u00ba 16\/2026 ha introducido, para las solicitudes presentadas despu\u00e9s del 25 de mayo de 2026, una garant\u00eda de 30 EUR\/kW, calculada sobre la potencia instalada que figura en el ATR, que se mantiene hasta la recepci\u00f3n final de las obras. Est\u00e1n exentos, entre otros, los solicitantes que acrediten haber constituido la garant\u00eda de cumplimiento en el marco de un contrato por diferencias (CfD).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La autorizaci\u00f3n de establecimiento debe obtenerse antes de la celebraci\u00f3n del contrato de ejecuci\u00f3n de la instalaci\u00f3n de conexi\u00f3n, pero no m\u00e1s tarde de 12 meses desde la celebraci\u00f3n del contrato de conexi\u00f3n ni de 18 meses desde la emisi\u00f3n del ATR, con posibilidad de pr\u00f3rroga por retrasos no imputables. Para los contratos de conexi\u00f3n existentes, el plazo transitorio vence el 25 de mayo de 2027. El incumplimiento de los plazos determina la p\u00e9rdida de validez del ATR y la extinci\u00f3n de pleno derecho del contrato de conexi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La explotaci\u00f3n comercial requiere, como regla general, una licencia de la ANRE. Un BESS a\u00f1adido a una capacidad de producci\u00f3n se incluye en la licencia de esta, mientras que un BESS independiente necesita licencia propia.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"mediul-si-securitatea-la-incendiu\">Medio ambiente y seguridad contra incendios<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El acto emitido por la autoridad ambiental debe corresponder a la configuraci\u00f3n actual del proyecto. Las condiciones impuestas (seguimiento, recogida de aguas, l\u00edmites de ruido) repercuten en los costes y en el calendario. Para los BESS, los requisitos de seguridad contra incendios relativos a la tecnolog\u00eda de las bater\u00edas, las distancias de seguridad y las v\u00edas de intervenci\u00f3n pueden limitar la superficie utilizable y, en consecuencia, la capacidad instalable.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"contractele-proiectului\">Contratos del proyecto<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se analizan el contrato EPC, los contratos de suministro de equipos, el contrato de operaci\u00f3n y mantenimiento (O&amp;M), los contratos de compraventa de energ\u00eda (PPA) y, en su caso, el contrato por diferencias (CfD). La atenci\u00f3n se centra principalmente en las cl\u00e1usulas de cambio de control, en los consentimientos necesarios para la cesi\u00f3n y en las garant\u00edas que la contraparte puede ejecutar.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"litigii-si-contestatii\">Litigios e impugnaciones<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se verifican los litigios pendientes relativos al terreno, a las autorizaciones o a los contratos, los recursos administrativos contra los actos urban\u00edsticos y ambientales, as\u00ed como los posibles procedimientos ante la ANRE. Los financiadores exigen, por lo general, la confirmaci\u00f3n de que los plazos de impugnaci\u00f3n han vencido o de que no existen litigios que afecten al proyecto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"adesman-cta-lead wp-block-paragraph\">\u00bfEst\u00e1 valorando la adquisici\u00f3n de un proyecto fotovoltaico o BESS? Revisamos los documentos del proyecto y le indicamos qu\u00e9 riesgos deben cubrirse en el contrato antes de la firma.<\/p>\n\n\n<p class=\"cta-line\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/adesman.ro\/es\/contacto\/\"><span class=\"btn__label\">Solicite una consulta<\/span><span class=\"btn__icon\" aria-hidden=\"true\"><svg viewbox=\"0 0 24 24\"><path d=\"M5 12h13M13 6l6 6-6 6\"\/><\/svg><\/span><\/a><\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"3-ready-to-build-de-ce-trebuie-definit-in-contract\">3. Ready-to-build: por qu\u00e9 debe definirse en el contrato<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En la pr\u00e1ctica transaccional, un proyecto se considera listo para construir (ready-to-build \/ RTB) cuando dispone de todos los derechos, permisos y autorizaciones necesarios para iniciar las obras. Sin embargo, el concepto carece de definici\u00f3n legal y en las operaciones se utiliza con significados distintos. La discrepancia suele aflorar solo en el momento del pago.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por ello, el contrato de adquisici\u00f3n debe enumerar concretamente los documentos y las condiciones que conforman el estado RTB: los derechos sobre el terreno inscritos en el registro de la propiedad y constituidos por un periodo suficiente para cubrir la construcci\u00f3n, la explotaci\u00f3n y el desmantelamiento del proyecto, la licencia de obras dentro de su plazo de validez, el ATR y el contrato de conexi\u00f3n en vigor, con las garant\u00edas correspondientes constituidas, la autorizaci\u00f3n de establecimiento emitida por la ANRE, el acto administrativo de la autoridad ambiental y, en su caso, los informes de seguridad contra incendios. Cada documento debe verificarse en relaci\u00f3n con la configuraci\u00f3n que vaya a construirse efectivamente. Un conjunto completo de documentos que describen configuraciones diferentes no equivale a un proyecto RTB.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuando el proyecto se adquiere antes de alcanzar el estado RTB, el precio se estructura, por lo general, en tramos condicionados a la consecuci\u00f3n de determinadas etapas (milestones). El contrato debe regular, como m\u00ednimo, 3 aspectos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>qu\u00e9 ocurre si una etapa no se alcanza en plazo (por ejemplo, ajuste del precio o derecho de resoluci\u00f3n),<\/li>\n\n\n\n<li>la fecha l\u00edmite hasta la que pueden cumplirse las condiciones suspensivas (long-stop date) y<\/li>\n\n\n\n<li>qui\u00e9n asume el riesgo de ejecuci\u00f3n de las garant\u00edas entre la firma y el cierre de la operaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los riesgos identificados en la due diligence se tratan de forma distinta seg\u00fan su naturaleza. Un documento ausente o no conforme se convierte en condici\u00f3n suspensiva. Un riesgo cuantificable, como una garant\u00eda de conexi\u00f3n susceptible de ejecuci\u00f3n, puede justificar un ajuste de precio o una indemnidad espec\u00edfica. Los riesgos generales se cubren mediante manifestaciones y garant\u00edas del vendedor, acompa\u00f1adas de las limitaciones de responsabilidad negociadas caso por caso.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"4-autorizarile-necesare-tranzactiei-ceisd-si-concurenta\">4. Autorizaciones necesarias para la operaci\u00f3n: CEISD y competencia<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La autorizaci\u00f3n del proyecto y la autorizaci\u00f3n de la inversi\u00f3n son cuestiones jur\u00eddicas distintas, con autoridades, requisitos y consecuencias diferentes. Un ATR, una licencia de obras o una autorizaci\u00f3n de la ANRE no sustituyen la autorizaci\u00f3n de la inversi\u00f3n cuando esta es obligatoria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Conforme a la O.U.G. n.\u00ba 46\/2022, modificada por la O.U.G. n.\u00ba 17\/2026, el umbral general de examen de las inversiones es de 5 millones de euros. El r\u00e9gimen se aplica tambi\u00e9n a los inversores de la Uni\u00f3n Europea, incluidas las personas jur\u00eddicas con domicilio social en Ruman\u00eda, y la energ\u00eda y la infraestructura energ\u00e9tica figuran entre los sectores afectados. La adquisici\u00f3n directa de los activos de un proyecto tambi\u00e9n puede activar la obligaci\u00f3n de autorizaci\u00f3n, dado que el almacenamiento de energ\u00eda y la infraestructura energ\u00e9tica cr\u00edtica figuran entre los sectores sensibles en los que el r\u00e9gimen se extiende tambi\u00e9n a los activos. Las operaciones interdependientes realizadas por un mismo inversor en un periodo de 12 meses se acumulan, por lo que las ampliaciones de capital y la financiaci\u00f3n de la construcci\u00f3n deben tenerse en cuenta desde el principio. Las inversiones por debajo del umbral tambi\u00e9n pueden ser examinadas si pueden afectar a la seguridad o al orden p\u00fablico.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph translation-block\">La inversi\u00f3n no puede ejecutarse antes de obtener la autorizaci\u00f3n, y el incumplimiento de esta obligaci\u00f3n puede dar lugar a multas de hasta el 10 % del volumen de negocios mundial, as\u00ed como a la anulaci\u00f3n de la inversi\u00f3n. Cuando la autorizaci\u00f3n es necesaria, se configura como condici\u00f3n suspensiva del cierre de la operaci\u00f3n. Los detalles del procedimiento se explican en nuestro art\u00edculo sobre la <a href=\"https:\/\/adesman.ro\/es\/control-inversiones-extranjeras-rumania\/\">autorizaci\u00f3n de inversiones extranjeras por la CEISD<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Independent de examinarea investi\u021biei, tranzac\u021bia poate constitui o concentrare economic\u0103 ce trebuie notificat\u0103 <a href=\"https:\/\/www.consiliulconcurentei.ro\/\">Consiliului Concuren\u021bei<\/a> \u00eenainte de implementare. Potrivit noului Regulament privind concentr\u0103rile economice, aprobat prin Ordinul pre\u0219edintelui Consiliului Concuren\u021bei nr. 2.192\/2026, \u00een vigoare din 1 octombrie 2026, notificarea este obligatorie c\u00e2nd cifra de afaceri cumulat\u0103 a \u00eentreprinderilor implicate dep\u0103\u0219e\u0219te echivalentul a 10 milioane EUR, iar cel pu\u021bin dou\u0103 dintre ele au realizat fiecare \u00een Rom\u00e2nia o cifr\u0103 de afaceri de peste 4 milioane EUR.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"5-ce-difera-intre-un-proiect-fotovoltaic-si-un-proiect-bess\">5. Qu\u00e9 diferencia un proyecto fotovoltaico de un proyecto BESS<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el caso de un parque fotovoltaico, los riesgos jur\u00eddicos se concentran, por lo general, en el terreno, la superficie ocupada y la potencia aprobada para evacuaci\u00f3n. Para un proyecto BESS, el an\u00e1lisis debe abarcar, adem\u00e1s, el r\u00e9gimen bidireccional de la conexi\u00f3n, los requisitos de seguridad contra incendios espec\u00edficos de las bater\u00edas y la diferencia entre la potencia instalada (MW), la capacidad de almacenamiento expresada en MWh y la potencia que puede valorizarse comercialmente de forma efectiva.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un BESS a\u00f1adido a un parque existente (coubicado) utiliza el terreno, la subestaci\u00f3n transformadora y el punto de conexi\u00f3n de este. En tal caso, la due diligence debe verificar si la incorporaci\u00f3n del almacenamiento es compatible con el ATR, las autorizaciones y la licencia existentes o si estos deben actualizarse:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>el ATR y el contrato de conexi\u00f3n, sobre todo si el almacenamiento implica un aumento de potencia o absorci\u00f3n desde la red. Para las instalaciones de almacenamiento de al menos 5 MW a\u00f1adidas a un emplazamiento de producci\u00f3n existente, la asignaci\u00f3n de capacidad de red se realiza conforme a la metodolog\u00eda de la ANRE basada en subasta;<\/li>\n\n\n\n<li>la licencia de obras y el acto ambiental, dado que se modifica la configuraci\u00f3n del emplazamiento;<\/li>\n\n\n\n<li>la autorizaci\u00f3n de establecimiento y la licencia de la ANRE: el titular debe solicitar la modificaci\u00f3n de la licencia de la capacidad de producci\u00f3n para incluir la instalaci\u00f3n de almacenamiento y la actividad desarrollada con ella;<\/li>\n\n\n\n<li>los derechos sobre el terreno y los contratos del proyecto (EPC, O&amp;M, PPA, financiaci\u00f3n), que pueden contener restricciones a la modificaci\u00f3n de la configuraci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"concluzii\">Conclusiones<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El valor de un proyecto energ\u00e9tico adquirido en fase de desarrollo depende de la medida en que sus documentos permitan la construcci\u00f3n, la conexi\u00f3n a la red y la explotaci\u00f3n. En 2026, las nuevas normas sobre garant\u00edas financieras, plazos de autorizaci\u00f3n y extinci\u00f3n de pleno derecho del ATR han convertido el calendario del proyecto en un componente directo del precio. La verificaci\u00f3n de estos plazos, la definici\u00f3n contractual del estado RTB y la integraci\u00f3n de las autorizaciones de la CEISD y de competencia en el calendario de la operaci\u00f3n deben realizarse antes de la firma, cuando los riesgos todav\u00eda pueden negociarse. Tras la firma, las opciones del comprador se reducen a los mecanismos de protecci\u00f3n que haya negociado.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"intrebari-frecvente\">Preguntas frecuentes<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"ce-verifica-due-diligence-ul-juridic-la-achizitia-unui-parc-fotovoltaic\">\u00bfQu\u00e9 verifica la due diligence legal en la adquisici\u00f3n de un parque fotovoltaico?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El an\u00e1lisis abarca la sociedad del proyecto, los derechos sobre el terreno, la documentaci\u00f3n urban\u00edstica y la licencia de obras, el ATR y el contrato de conexi\u00f3n, las garant\u00edas constituidas, la autorizaci\u00f3n de establecimiento y la licencia de la ANRE, los documentos emitidos por la autoridad ambiental, los contratos del proyecto y los posibles litigios. El objetivo es determinar si el proyecto puede construirse, conectarse a la red y explotarse en la configuraci\u00f3n presentada al inversor y si sus documentos son coherentes entre s\u00ed.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"ce-s-a-schimbat-in-2026-pentru-proiectele-aflate-in-dezvoltare\">\u00bfQu\u00e9 ha cambiado en 2026 para los proyectos en desarrollo?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Desde el 25 de mayo de 2026, la garant\u00eda para la emisi\u00f3n del ATR ha aumentado del 5 % al 20 % de la tarifa de conexi\u00f3n, IVA excluido, para los emplazamientos de producci\u00f3n o de consumo y producci\u00f3n con una potencia aprobada superior a 1 MW, y para obtener la autorizaci\u00f3n de establecimiento debe constituirse una garant\u00eda de 30 EUR\/kW, que se mantiene hasta la recepci\u00f3n de las obras. En los contratos de conexi\u00f3n existentes, la autorizaci\u00f3n de establecimiento debe obtenerse a m\u00e1s tardar el 25 de mayo de 2027; de lo contrario, se extinguen de pleno derecho, junto con el ATR. Desde el 25 de agosto de 2026, las nuevas solicitudes de autorizaci\u00f3n de construcciones se rigen por el C\u00f3digo de Ordenaci\u00f3n del Territorio, Urbanismo y Construcci\u00f3n (Ley n.\u00ba 169\/2026).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"ce-inseamna-ready-to-build\">\u00bfQu\u00e9 significa ready-to-build?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es el estado en el que el proyecto dispone de todos los derechos, permisos y autorizaciones necesarios para iniciar la construcci\u00f3n. Dado que la ley no define el concepto, el contrato de adquisici\u00f3n debe enumerar los documentos y las condiciones concretas que conforman dicho estado y referirlos a la configuraci\u00f3n que vaya a construirse.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"poate-fi-amplasat-un-proiect-fotovoltaic-sau-bess-pe-teren-agricol\">\u00bfPuede ubicarse un proyecto fotovoltaico o BESS en suelo agr\u00edcola?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed, en determinadas condiciones. La Ley de Fondo de Tierras n.\u00ba 18\/1991 permite ubicar capacidades de producci\u00f3n a partir de fuentes renovables y unidades de almacenamiento de energ\u00eda el\u00e9ctrica en terrenos agr\u00edcolas situados fuera del per\u00edmetro urbano (extravilan), con un l\u00edmite de 50 ha. La due diligence verifica la categor\u00eda de uso, la clase de calidad del terreno y el procedimiento de desafectaci\u00f3n del uso agr\u00edcola.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"este-necesara-autorizarea-ceisd-pentru-achizitia-unui-proiect-bess\">\u00bfEs necesaria la autorizaci\u00f3n de la CEISD para adquirir un proyecto BESS?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En muchos casos, s\u00ed. La energ\u00eda y la infraestructura energ\u00e9tica son sectores afectados. El umbral general de examen es de 5 millones de euros, y el r\u00e9gimen se aplica tambi\u00e9n a los inversores de la UE y de Ruman\u00eda. El almacenamiento de energ\u00eda y la infraestructura energ\u00e9tica cr\u00edtica figuran entre los sectores en los que tambi\u00e9n la adquisici\u00f3n directa de activos queda sujeta al r\u00e9gimen. La respuesta concreta depende de la estructura de la operaci\u00f3n, del valor total de la inversi\u00f3n y de la identidad del inversor.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"cat-dureaza-un-due-diligence-juridic-pentru-un-proiect-energetic\">\u00bfCu\u00e1nto dura una due diligence legal de un proyecto energ\u00e9tico?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La duraci\u00f3n depende de la fase de desarrollo del proyecto, del n\u00famero de proyectos analizados y, sobre todo, de la calidad y la exhaustividad de la sala de datos (data room \/ VDR). Para un proyecto fotovoltaico o BESS, con la documentaci\u00f3n organizada de forma correcta y completa en carpetas separadas por categor\u00eda, el an\u00e1lisis suele concluir en un plazo de dos a cuatro semanas desde el acceso a los documentos. En el caso de carteras de proyectos, de proyectos con un historial complejo de los terrenos o cuando los documentos est\u00e1n incompletos, la duraci\u00f3n puede llegar a seis u ocho semanas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El calendario suele prolongarse por factores ajenos al an\u00e1lisis propiamente dicho: documentos ausentes que deben solicitarse al vendedor, notas simples del registro de la propiedad o informaci\u00f3n del gestor de red y de las autoridades, as\u00ed como las aclaraciones sobre la configuraci\u00f3n t\u00e9cnica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La duraci\u00f3n de la due diligence no incluye la obtenci\u00f3n de las autorizaciones necesarias para la operaci\u00f3n. El examen de la CEISD y, en su caso, la notificaci\u00f3n de la concentraci\u00f3n econ\u00f3mica se tramitan tras la firma, con plazos propios. Deben integrarse desde el principio en el calendario de la operaci\u00f3n y en la fecha l\u00edmite para el cumplimiento de las condiciones suspensivas (long-stop date).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"cine-suporta-garantiile-de-racordare-dupa-vanzarea-proiectului\">\u00bfQui\u00e9n asume las garant\u00edas de conexi\u00f3n tras la venta del proyecto?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las garant\u00edas siguen, por lo general, a cargo de la sociedad del proyecto. El contrato de adquisici\u00f3n debe establecer si el precio las incluye, qui\u00e9n las sustituye en el cierre de la operaci\u00f3n y qui\u00e9n soporta una eventual ejecuci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph translation-block\">Adesman &amp; Asocia\u021bii asesora a inversores y promotores en la due diligence, la estructuraci\u00f3n y la negociaci\u00f3n de operaciones relativas a proyectos fotovoltaicos, e\u00f3licos y BESS en Ruman\u00eda. Conozca m\u00e1s sobre nuestra pr\u00e1ctica de <a href=\"https:\/\/adesman.ro\/es\/derecho-energetico-rumania\/\">derecho de la energ\u00eda<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"adesman-cta-lead wp-block-paragraph\">\u00bfPrepara la adquisici\u00f3n o la venta de un proyecto energ\u00e9tico? Hable con nuestro equipo sobre la due diligence y la documentaci\u00f3n de la operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n<p class=\"cta-line\"><a class=\"btn\" href=\"https:\/\/adesman.ro\/es\/contacto\/\"><span class=\"btn__label\">Contacte con nosotros<\/span><span class=\"btn__icon\" aria-hidden=\"true\"><svg viewbox=\"0 0 24 24\"><path d=\"M5 12h13M13 6l6 6-6 6\"\/><\/svg><\/span><\/a><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph translation-block\"><em>Este material tiene car\u00e1cter exclusivamente informativo y general y no constituye asesoramiento jur\u00eddico sobre un proyecto o una operaci\u00f3n concretos. El r\u00e9gimen jur\u00eddico aplicable debe analizarse en funci\u00f3n de las caracter\u00edsticas concretas de cada proyecto y de la legislaci\u00f3n vigente en la fecha del an\u00e1lisis.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un proiect fotovoltaic sau de stocare a energiei \u00een baterii (BESS) se achizi\u021bioneaz\u0103, de regul\u0103, \u00eenainte de construire. Investitorul pl\u0103te\u0219te pentru teren, drepturi, avize \u0219i capacitatea alocat\u0103 \u00een [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":453,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[39,50,43,40,45,46,41],"class_list":["post-452","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-energie","tag-bess","tag-ceisd","tag-due-diligence","tag-energie-regenerabila","tag-investitii-energetice","tag-racordare-la-retea","tag-stocarea-energiei"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.7 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Due diligence juridic proiect fotovoltaic \u0219i BESS | Ghid 2026<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Due diligence juridic proiect fotovoltaic sau BESS: teren, ATR, garan\u021biile ANRE din 2026, ready-to-build, CEISD \u0219i Consiliul Concuren\u021bei.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/adesman.ro\/es\/due-diligence-proyecto-fotovoltaico-bess-rumania\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Due diligence juridic proiect fotovoltaic \u0219i BESS | Ghid 2026\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Due diligence juridic proiect fotovoltaic sau BESS: teren, ATR, garan\u021biile ANRE din 2026, ready-to-build, CEISD \u0219i Consiliul Concuren\u021bei.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/adesman.ro\/es\/due-diligence-proyecto-fotovoltaico-bess-rumania\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Adesman &amp; Asocia\u021bii\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/adesman.asociatii\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-10-27T05:39:22+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-10-27T05:47:59+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/adesman.ro\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/due-diligence-juridic-proiect-fotovoltaic-bess-romania.webp\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1600\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"900\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/webp\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Diana Adesman\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Escrito por\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Diana Adesman\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Tiempo de lectura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"14 minutos\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/adesman.ro\\\/due-diligence-proiect-fotovoltaic-bess\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/adesman.ro\\\/due-diligence-proiect-fotovoltaic-bess\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Diana Adesman\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/adesman.ro\\\/ro\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/7348f53c11f4ae0edede533b7c94f135\"},\"headline\":\"Due diligence juridic la achizi\u021bia unui proiect fotovoltaic sau BESS \u00een Rom\u00e2nia: checklist, RTB \u0219i autorizarea CEISD\",\"datePublished\":\"2026-10-27T05:39:22+00:00\",\"dateModified\":\"2026-10-27T05:47:59+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/adesman.ro\\\/due-diligence-proiect-fotovoltaic-bess\\\/\"},\"wordCount\":3403,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/adesman.ro\\\/ro\\\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/adesman.ro\\\/due-diligence-proiect-fotovoltaic-bess\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/adesman.ro\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/10\\\/due-diligence-juridic-proiect-fotovoltaic-bess-romania.webp\",\"keywords\":[\"BESS\",\"CEISD\",\"Due diligence\",\"Energie regenerabil\u0103\",\"Investi\u021bii energetice\",\"Racordare la re\u021bea\",\"Stocarea energiei\"],\"articleSection\":[\"Energie\"],\"inLanguage\":\"es\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/adesman.ro\\\/due-diligence-proiect-fotovoltaic-bess\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/adesman.ro\\\/due-diligence-proiect-fotovoltaic-bess\\\/\",\"name\":\"Due diligence juridic proiect fotovoltaic \u0219i BESS | Ghid 2026\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/adesman.ro\\\/ro\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/adesman.ro\\\/due-diligence-proiect-fotovoltaic-bess\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/adesman.ro\\\/due-diligence-proiect-fotovoltaic-bess\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/adesman.ro\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/10\\\/due-diligence-juridic-proiect-fotovoltaic-bess-romania.webp\",\"datePublished\":\"2026-10-27T05:39:22+00:00\",\"dateModified\":\"2026-10-27T05:47:59+00:00\",\"description\":\"Due diligence juridic proiect fotovoltaic sau BESS: teren, ATR, garan\u021biile ANRE din 2026, ready-to-build, CEISD \u0219i Consiliul Concuren\u021bei.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/adesman.ro\\\/due-diligence-proiect-fotovoltaic-bess\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"es\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/adesman.ro\\\/due-diligence-proiect-fotovoltaic-bess\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"es\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/adesman.ro\\\/due-diligence-proiect-fotovoltaic-bess\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/adesman.ro\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/10\\\/due-diligence-juridic-proiect-fotovoltaic-bess-romania.webp\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/adesman.ro\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/10\\\/due-diligence-juridic-proiect-fotovoltaic-bess-romania.webp\",\"width\":1600,\"height\":900,\"caption\":\"Due diligence juridic la achizi\u021bia unui proiect fotovoltaic sau BESS \u00een Rom\u00e2nia: checklist, RTB \u0219i autorizarea CEISD\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/adesman.ro\\\/due-diligence-proiect-fotovoltaic-bess\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\\\/\\\/adesman.ro\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Due diligence juridic la achizi\u021bia unui proiect fotovoltaic sau BESS \u00een Rom\u00e2nia: checklist, RTB \u0219i autorizarea CEISD\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/adesman.ro\\\/ro\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/adesman.ro\\\/ro\\\/\",\"name\":\"Adesman & Asocia\u021bii\",\"description\":\"Arta dreptului. Excelen\u021b\u0103 \u00een fiecare detaliu.\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/adesman.ro\\\/ro\\\/#organization\"},\"alternateName\":\"Adesman & Asocia\u021bii\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/adesman.ro\\\/ro\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"es\"},{\"@type\":[\"Organization\",\"LegalService\"],\"@id\":\"https:\\\/\\\/adesman.ro\\\/ro\\\/#organization\",\"name\":\"Adesman & Asocia\u021bii\",\"alternateName\":[\"Adesman & Associates\",\"Adesman si Asociatii\",\"\u963f\u5fb7\u65af\u66fc\u5f8b\u5e08\u4e8b\u52a1\u6240\"],\"url\":\"https:\\\/\\\/adesman.ro\\\/ro\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"es\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/adesman.ro\\\/ro\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/adesman.ro\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2022\\\/07\\\/adesman-logo-site-1.png\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/adesman.ro\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2022\\\/07\\\/adesman-logo-site-1.png\",\"width\":500,\"height\":260,\"caption\":\"Adesman & Asocia\u021bii\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/adesman.ro\\\/ro\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"},\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/www.facebook.com\\\/adesman.asociatii\",\"https:\\\/\\\/www.linkedin.com\\\/company\\\/adesman-asociatii\\\/\"],\"telephone\":\"+40 31 420 17 48\",\"email\":\"office@adesman.ro\",\"address\":{\"@type\":\"PostalAddress\",\"streetAddress\":\"Str. Aviator Maior \u0218tefan S\u0103n\u0103tescu nr. 64\",\"addressLocality\":\"Bucure\u0219ti\",\"addressRegion\":\"Sector 1\",\"postalCode\":\"011478\",\"addressCountry\":\"RO\"},\"openingHoursSpecification\":[{\"@type\":\"OpeningHoursSpecification\",\"dayOfWeek\":[\"Monday\",\"Tuesday\",\"Wednesday\",\"Thursday\",\"Friday\"],\"opens\":\"09:00\",\"closes\":\"19:00\"}],\"areaServed\":{\"@type\":\"Country\",\"name\":\"Romania\"},\"foundingDate\":\"2022\",\"hasMap\":\"https:\\\/\\\/www.google.com\\\/maps\\\/search\\\/?api=1&query=Adesman%20%26%20Asocia%C8%9Bii%2C%20Str.%20Aviator%20Maior%20%C8%98tefan%20S%C4%83n%C4%83tescu%2064%2C%20011478%20Bucure%C8%99ti\",\"knowsLanguage\":[\"ro\",\"en\",\"de\",\"fr\",\"es\",\"it\"],\"description\":\"Bucharest law firm: litigation and arbitration, public procurement and PPP, energy, real estate and construction, corporate and M&A, tax and employment law.\",\"knowsAbout\":[\"Litigation and arbitration\",\"Public procurement and PPP\",\"Energy and sustainability law\",\"Renewable energy and battery storage (BESS) projects\",\"Real estate, construction and infrastructure law\",\"Corporate and commercial law\",\"Mergers and acquisitions (M&A)\",\"Tax law\",\"Employment law\",\"Foreign direct investment screening\",\"White-collar crime\",\"Competition law\",\"Enforcement of foreign judgments\"],\"employee\":[{\"@type\":\"Person\",\"name\":\"Diana Adesman\",\"jobTitle\":\"Managing Partner\",\"url\":\"https:\\\/\\\/adesman.ro\\\/es\\\/echipa-adesman-asociatii\\\/diana-adesman-adesman-asociatii\\\/\"},{\"@type\":\"Person\",\"name\":\"Ciprian Nicu\",\"jobTitle\":\"Partner\",\"url\":\"https:\\\/\\\/adesman.ro\\\/es\\\/echipa-adesman-asociatii\\\/ciprian-nicu-adesman-asociatii\\\/\"},{\"@type\":\"Person\",\"name\":\"Oana \u0218inca\",\"jobTitle\":\"Partner\",\"url\":\"https:\\\/\\\/adesman.ro\\\/es\\\/echipa-adesman-asociatii\\\/oana-sinca-adesman-asociatii\\\/\"},{\"@type\":\"Person\",\"name\":\"Alexandra Jitea\",\"jobTitle\":\"Managing Associate\",\"url\":\"https:\\\/\\\/adesman.ro\\\/es\\\/echipa-adesman-asociatii\\\/alexandra-jitea-adesman-asociatii\\\/\"}]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/adesman.ro\\\/ro\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/7348f53c11f4ae0edede533b7c94f135\",\"name\":\"Diana Adesman\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"url\":\"https:\\\/\\\/adesman.ro\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/11\\\/Diana-Adesman-1.webp\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/adesman.ro\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/11\\\/Diana-Adesman-1.webp\",\"caption\":\"Diana Adesman\"},\"description\":\"Diana Adesman este Managing Partner \u0219i fondatoarea Adesman &amp; Asocia\u021bii, cu peste 17 ani de experien\u021b\u0103 \u00een avocatur\u0103, dintre care 13 \u00een firme de avocatur\u0103 de renume. Activitatea sa acoper\u0103 litigii complexe, interne \u0219i interna\u021bionale, \u0219i arbitraj comercial, precum \u0219i asisten\u021b\u0103 pentru proiecte imobiliare, de infrastructur\u0103 \u0219i de energie regenerabil\u0103, inclusiv dispute din contracte FIDIC.\",\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/www.linkedin.com\\\/in\\\/diana-adesman-2b3b4b52\\\/\"],\"url\":\"https:\\\/\\\/adesman.ro\\\/es\\\/echipa-adesman-asociatii\\\/diana-adesman-adesman-asociatii\\\/\",\"jobTitle\":\"Managing Partner\",\"worksFor\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/adesman.ro\\\/ro\\\/#organization\"}}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Due diligence legal de proyectos fotovoltaicos y BESS | Gu\u00eda 2026","description":"Due diligence legal de proyectos fotovoltaicos y BESS en Ruman\u00eda: terreno, ATR, garant\u00edas ANRE 2026, ready-to-build, CEISD y Consejo de la Competencia.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/adesman.ro\/es\/due-diligence-proyecto-fotovoltaico-bess-rumania\/","og_locale":"es_ES","og_type":"article","og_title":"Due diligence juridic proiect fotovoltaic \u0219i BESS | Ghid 2026","og_description":"Due diligence juridic proiect fotovoltaic sau BESS: teren, ATR, garan\u021biile ANRE din 2026, ready-to-build, CEISD \u0219i Consiliul Concuren\u021bei.","og_url":"https:\/\/adesman.ro\/es\/due-diligence-proyecto-fotovoltaico-bess-rumania\/","og_site_name":"Adesman &amp; Asocia\u021bii","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/adesman.asociatii","article_published_time":"2026-10-27T05:39:22+00:00","article_modified_time":"2026-10-27T05:47:59+00:00","og_image":[{"width":1600,"height":900,"url":"https:\/\/adesman.ro\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/due-diligence-juridic-proiect-fotovoltaic-bess-romania.webp","type":"image\/webp"}],"author":"Diana Adesman","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Escrito por":"Diana Adesman","Tiempo de lectura":"14 minutos"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/adesman.ro\/due-diligence-proiect-fotovoltaic-bess\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/adesman.ro\/due-diligence-proiect-fotovoltaic-bess\/"},"author":{"name":"Diana Adesman","@id":"https:\/\/adesman.ro\/ro\/#\/schema\/person\/7348f53c11f4ae0edede533b7c94f135"},"headline":"Due diligence juridic la achizi\u021bia unui proiect fotovoltaic sau BESS \u00een Rom\u00e2nia: checklist, RTB \u0219i autorizarea CEISD","datePublished":"2026-10-27T05:39:22+00:00","dateModified":"2026-10-27T05:47:59+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/adesman.ro\/due-diligence-proiect-fotovoltaic-bess\/"},"wordCount":3403,"publisher":{"@id":"https:\/\/adesman.ro\/ro\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/adesman.ro\/due-diligence-proiect-fotovoltaic-bess\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/adesman.ro\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/due-diligence-juridic-proiect-fotovoltaic-bess-romania.webp","keywords":["BESS","CEISD","Due diligence","Energie regenerabil\u0103","Investi\u021bii energetice","Racordare la re\u021bea","Stocarea energiei"],"articleSection":["Energie"],"inLanguage":"es"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/adesman.ro\/due-diligence-proiect-fotovoltaic-bess\/","url":"https:\/\/adesman.ro\/due-diligence-proiect-fotovoltaic-bess\/","name":"Due diligence legal de proyectos fotovoltaicos y BESS | Gu\u00eda 2026","isPartOf":{"@id":"https:\/\/adesman.ro\/ro\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/adesman.ro\/due-diligence-proiect-fotovoltaic-bess\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/adesman.ro\/due-diligence-proiect-fotovoltaic-bess\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/adesman.ro\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/due-diligence-juridic-proiect-fotovoltaic-bess-romania.webp","datePublished":"2026-10-27T05:39:22+00:00","dateModified":"2026-10-27T05:47:59+00:00","description":"Due diligence legal de proyectos fotovoltaicos y BESS en Ruman\u00eda: terreno, ATR, garant\u00edas ANRE 2026, ready-to-build, CEISD y Consejo de la Competencia.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/adesman.ro\/due-diligence-proiect-fotovoltaic-bess\/#breadcrumb"},"inLanguage":"es","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/adesman.ro\/due-diligence-proiect-fotovoltaic-bess\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"es","@id":"https:\/\/adesman.ro\/due-diligence-proiect-fotovoltaic-bess\/#primaryimage","url":"https:\/\/adesman.ro\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/due-diligence-juridic-proiect-fotovoltaic-bess-romania.webp","contentUrl":"https:\/\/adesman.ro\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/due-diligence-juridic-proiect-fotovoltaic-bess-romania.webp","width":1600,"height":900,"caption":"Due diligence juridic la achizi\u021bia unui proiect fotovoltaic sau BESS \u00een Rom\u00e2nia: checklist, RTB \u0219i autorizarea CEISD"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/adesman.ro\/due-diligence-proiect-fotovoltaic-bess\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/adesman.ro\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Due diligence juridic la achizi\u021bia unui proiect fotovoltaic sau BESS \u00een Rom\u00e2nia: checklist, RTB \u0219i autorizarea CEISD"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/adesman.ro\/ro\/#website","url":"https:\/\/adesman.ro\/ro\/","name":"Adesman &amp; Asocia\u021bii","description":"El arte del derecho. Excelencia en cada detalle.","publisher":{"@id":"https:\/\/adesman.ro\/ro\/#organization"},"alternateName":"Adesman & Asocia\u021bii","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/adesman.ro\/ro\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"es"},{"@type":["Organization","LegalService"],"@id":"https:\/\/adesman.ro\/ro\/#organization","name":"Adesman &amp; Asocia\u021bii","alternateName":["Adesman & Associates","Adesman si Asociatii","\u963f\u5fb7\u65af\u66fc\u5f8b\u5e08\u4e8b\u52a1\u6240"],"url":"https:\/\/adesman.ro\/ro\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"es","@id":"https:\/\/adesman.ro\/ro\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/adesman.ro\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/adesman-logo-site-1.png","contentUrl":"https:\/\/adesman.ro\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/adesman-logo-site-1.png","width":500,"height":260,"caption":"Adesman & Asocia\u021bii"},"image":{"@id":"https:\/\/adesman.ro\/ro\/#\/schema\/logo\/image\/"},"sameAs":["https:\/\/www.facebook.com\/adesman.asociatii","https:\/\/www.linkedin.com\/company\/adesman-asociatii\/"],"telephone":"+40 31 420 17 48","email":"office@adesman.ro","address":{"@type":"PostalAddress","streetAddress":"Str. Aviator Maior \u0218tefan S\u0103n\u0103tescu nr. 64","addressLocality":"Bucure\u0219ti","addressRegion":"Sector 1","postalCode":"011478","addressCountry":"RO"},"openingHoursSpecification":[{"@type":"OpeningHoursSpecification","dayOfWeek":["Monday","Tuesday","Wednesday","Thursday","Friday"],"opens":"09:00","closes":"19:00"}],"areaServed":{"@type":"Country","name":"Romania"},"foundingDate":"2022","hasMap":"https:\/\/www.google.com\/maps\/search\/?api=1&query=Adesman%20%26%20Asocia%C8%9Bii%2C%20Str.%20Aviator%20Maior%20%C8%98tefan%20S%C4%83n%C4%83tescu%2064%2C%20011478%20Bucure%C8%99ti","knowsLanguage":["ro","en","de","fr","es","it"],"description":"Bucharest law firm: litigation and arbitration, public procurement and PPP, energy, real estate and construction, corporate and M&A, tax and employment law.","knowsAbout":["Litigation and arbitration","Public procurement and PPP","Energy and sustainability law","Renewable energy and battery storage (BESS) projects","Real estate, construction and infrastructure law","Corporate and commercial law","Mergers and acquisitions (M&A)","Tax law","Employment law","Foreign direct investment screening","White-collar crime","Competition law","Enforcement of foreign judgments"],"employee":[{"@type":"Person","name":"Diana Adesman","jobTitle":"Managing Partner","url":"https:\/\/adesman.ro\/es\/echipa-adesman-asociatii\/diana-adesman-adesman-asociatii\/"},{"@type":"Person","name":"Ciprian Nicu","jobTitle":"Partner","url":"https:\/\/adesman.ro\/es\/echipa-adesman-asociatii\/ciprian-nicu-adesman-asociatii\/"},{"@type":"Person","name":"Oana \u0218inca","jobTitle":"Partner","url":"https:\/\/adesman.ro\/es\/echipa-adesman-asociatii\/oana-sinca-adesman-asociatii\/"},{"@type":"Person","name":"Alexandra Jitea","jobTitle":"Managing Associate","url":"https:\/\/adesman.ro\/es\/echipa-adesman-asociatii\/alexandra-jitea-adesman-asociatii\/"}]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/adesman.ro\/ro\/#\/schema\/person\/7348f53c11f4ae0edede533b7c94f135","name":"Diana Adesman","image":{"@type":"ImageObject","url":"https:\/\/adesman.ro\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Diana-Adesman-1.webp","contentUrl":"https:\/\/adesman.ro\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Diana-Adesman-1.webp","caption":"Diana Adesman"},"description":"Diana Adesman es socia directora y fundadora de Adesman &amp; Asocia\u021bii, con m\u00e1s de 17 a\u00f1os de ejercicio de la abogac\u00eda, 13 de ellos en despachos de abogados de prestigio. Su actividad abarca litigios complejos, nacionales e internacionales, y arbitraje comercial, as\u00ed como el asesoramiento en proyectos inmobiliarios, de infraestructura y de energ\u00edas renovables, incluidas las disputas derivadas de contratos FIDIC.","sameAs":["https:\/\/www.linkedin.com\/in\/diana-adesman-2b3b4b52\/"],"url":"https:\/\/adesman.ro\/es\/echipa-adesman-asociatii\/diana-adesman-adesman-asociatii\/","jobTitle":"Managing Partner","worksFor":{"@id":"https:\/\/adesman.ro\/ro\/#organization"}}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/adesman.ro\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/452","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/adesman.ro\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/adesman.ro\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/adesman.ro\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/adesman.ro\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=452"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/adesman.ro\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/452\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":465,"href":"https:\/\/adesman.ro\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/452\/revisions\/465"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/adesman.ro\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/453"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/adesman.ro\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=452"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/adesman.ro\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=452"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/adesman.ro\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=452"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}