{"id":282,"date":"2026-09-22T19:33:10","date_gmt":"2026-09-22T19:33:10","guid":{"rendered":"https:\/\/adesman.ro\/?p=282"},"modified":"2026-10-29T15:50:41","modified_gmt":"2026-10-29T15:50:41","slug":"inversiones-en-energias-renovables","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/adesman.ro\/es\/investitii-energie-regenerabila\/","title":{"rendered":"Inversiones en energ\u00edas renovables en Ruman\u00eda: gu\u00eda jur\u00eddica"},"content":{"rendered":"<h1 class=\"wp-block-heading\">Inversiones en energ\u00edas renovables en Ruman\u00eda: terrenos, conexi\u00f3n a la red y autorizaciones<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ruman\u00eda sigue siendo un mercado atractivo para las inversiones en energ\u00edas renovables, especialmente en proyectos de energ\u00eda solar, energ\u00eda e\u00f3lica terrestre y almacenamiento de energ\u00eda. No obstante, el desarrollo o la adquisici\u00f3n de un proyecto de energ\u00eda renovable requiere una coordinaci\u00f3n minuciosa entre <strong>los derechos sobre el terreno, los requisitos urban\u00edsticos y de construcci\u00f3n, la conexi\u00f3n a la red, la autorizaci\u00f3n desde el punto de vista de la protecci\u00f3n del medio ambiente y la autorizaci\u00f3n de la ANRE<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los recientes cambios legislativos, incluido el nuevo marco normativo de Ruman\u00eda en materia de urbanismo y construcci\u00f3n, as\u00ed como la introducci\u00f3n, a partir de 2026, de un mecanismo competitivo de asignaci\u00f3n de capacidad de red, hacen que la realizaci\u00f3n de una due diligence legal en una fase temprana resulte a\u00fan m\u00e1s importante para los inversores.<\/p>\n\n\n<aside class=\"tldr\" data-adesman aria-labelledby=\"tldr1\"><div class=\"tldr__head\"><p class=\"tldr__title\" id=\"tldr1\">En resumen<\/p><\/div><ul class=\"tldr__list\" role=\"list\"><li style=\"--i:0\"><svg class=\"tldr__tick\" viewbox=\"0 0 20 20\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M4.5 10.5l3.6 3.6L15.5 6\"\/><\/svg><span>El certificado urban\u00edstico de un parque fotovoltaico o e\u00f3lico puede obtenerse sin ser titular de un derecho real sobre el terreno. No obstante, ese derecho debe asegurarse antes de construir.<\/span><\/li><li style=\"--i:1\"><svg class=\"tldr__tick\" viewbox=\"0 0 20 20\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M4.5 10.5l3.6 3.6L15.5 6\"\/><\/svg><span>En terrenos agr\u00edcolas fuera del per\u00edmetro urbano (extravilan), el proyecto es posible en determinadas condiciones, con un l\u00edmite de 50 ha. Por regla general, es necesaria la exclusi\u00f3n del terreno del uso agr\u00edcola (scoaterea din circuitul agricol).<\/span><\/li><li style=\"--i:2\"><svg class=\"tldr__tick\" viewbox=\"0 0 20 20\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M4.5 10.5l3.6 3.6L15.5 6\"\/><\/svg><span>El ATR (aviso t\u00e9cnico de conexi\u00f3n) no basta por s\u00ed solo: importan su vigencia, la potencia aprobada, el punto de conexi\u00f3n, las obras de refuerzo de la red, las garant\u00edas y los plazos.<\/span><\/li><li style=\"--i:3\"><svg class=\"tldr__tick\" viewbox=\"0 0 20 20\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M4.5 10.5l3.6 3.6L15.5 6\"\/><\/svg><span>Desde el 1 de enero de 2026, la capacidad de red se asigna a los proyectos de al menos 5 MW mediante un mecanismo competitivo (Orden ANRE n.\u00ba 53\/2024).<\/span><\/li><li style=\"--i:4\"><svg class=\"tldr__tick\" viewbox=\"0 0 20 20\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M4.5 10.5l3.6 3.6L15.5 6\"\/><\/svg><span>La conexi\u00f3n a la red, la autorizaci\u00f3n de la ANRE, el medio ambiente y el urbanismo son procedimientos distintos que deben coordinarse.<\/span><\/li><\/ul><\/aside>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"1-securizarea-terenului-pentru-investitii-in-energie-regenerabila\">1. Garantizar la disponibilidad de terrenos para inversiones en energ\u00edas renovables<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan el C\u00f3digo de Ordenaci\u00f3n del Territorio, Urbanismo y Construcci\u00f3n, que entr\u00f3 en vigor en agosto de 2026, los proyectos de energ\u00eda renovable se enmarcan en la categor\u00eda de obras de ingenier\u00eda, ya que constituyen infraestructura energ\u00e9tica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esta clasificaci\u00f3n es relevante para el proceso de autorizaci\u00f3n. En concreto, el certificado urban\u00edstico para la realizaci\u00f3n de obras de ingenier\u00eda puede solicitarse y expedirse sin que el solicitante sea titular de un derecho real principal sobre el terreno en cuesti\u00f3n. Por consiguiente, el promotor de un proyecto de energ\u00eda renovable no est\u00e1 obligado a ser propietario del terreno correspondiente al proyecto ni a tener un derecho de superficie en el momento de obtener el certificado urban\u00edstico.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No obstante, antes de ejecutar las obras de construcci\u00f3n, el promotor debe asegurarse el derecho sobre el terreno necesario para la concesi\u00f3n y la ejecuci\u00f3n de la licencia de obras.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph translation-block\">Antes de asegurar un emplazamiento, los inversores deber\u00edan comprobar no solo el t\u00edtulo de propiedad y las posibles cargas, sino tambi\u00e9n <strong>la situaci\u00f3n catastral, la categor\u00eda de uso y el r\u00e9gimen agrario del terreno, los derechos de acceso, las restricciones urban\u00edsticas y la posibilidad de utilizar el terreno tanto para el proyecto como para la infraestructura necesaria para su conexi\u00f3n a la red<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph translation-block\">La adquisici\u00f3n y el aseguramiento de los derechos sobre el terreno se tratan tambi\u00e9n en nuestra p\u00e1gina de <a href=\"https:\/\/adesman.ro\/es\/abogados-derecho-inmobiliario-construccion-rumania\/\">derecho inmobiliario, construcci\u00f3n e infraestructuras<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"2-terenurile-agricole-situate-in-extravilan\">2. Los terrenos agr\u00edcolas situados fuera del per\u00edmetro urbano (extravilan)<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph translation-block\">Numerosos proyectos de energ\u00eda renovable en Rumania se desarrollan en tierras agr\u00edcolas situadas en zonas rurales. La <a href=\"https:\/\/legislatie.just.ro\/Public\/DetaliiDocument\/258191\" target=\"_self\">Ley n.\u00ba 18\/1991<\/a> establece un r\u00e9gimen espec\u00edfico que permite, con sujeci\u00f3n al cumplimiento de las condiciones previstas por la ley, la explotaci\u00f3n de determinadas categor\u00edas de tierras agr\u00edcolas para la generaci\u00f3n de energ\u00eda solar y e\u00f3lica, de unidades de almacenamiento de energ\u00eda el\u00e9ctrica, de estaciones de transformaci\u00f3n y de la infraestructura correspondiente, generalmente dentro de los l\u00edmites legales de <strong>50 hect\u00e1reas<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La ejecuci\u00f3n del proyecto puede requerir la exclusi\u00f3n definitiva o temporal del uso agr\u00edcola de la superficie en cuesti\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph translation-block\">La legislaci\u00f3n rumana tambi\u00e9n permite, en determinadas situaciones, <strong>la doble utilizaci\u00f3n de los terrenos agr\u00edcolas, tanto para actividades agr\u00edcolas como para la producci\u00f3n de energ\u00eda el\u00e9ctrica a partir de fuentes renovables<\/strong>. Este r\u00e9gimen puede permitir la exclusi\u00f3n del uso agr\u00edcola (scoaterea din circuitul agricol) \u00fanicamente de la superficie efectivamente ocupada por la infraestructura energ\u00e9tica, mientras que el resto de la superficie sigue siendo utilizada con fines agr\u00edcolas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"3-racordarea-la-retea-si-atr\">3. Conexi\u00f3n a la red y ATR<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La conexi\u00f3n a la red se est\u00e1 convirtiendo cada vez m\u00e1s en uno de los principales riesgos para el desarrollo de los proyectos de energ\u00eda renovable en Ruman\u00eda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph translation-block\">El procedimiento general est\u00e1 regulado por el Reglamento de la ANRE aprobado mediante la <strong>Orden n.\u00ba 59\/2013<\/strong>, con sus modificaciones y complementos posteriores. Por lo general, comprende la presentaci\u00f3n de la solicitud de conexi\u00f3n, la determinaci\u00f3n de la soluci\u00f3n de conexi\u00f3n, la emisi\u00f3n del aviso t\u00e9cnico de conexi\u00f3n (<strong>ATR<\/strong>), la celebraci\u00f3n del contrato de conexi\u00f3n, la ejecuci\u00f3n y puesta en servicio de las instalaciones de conexi\u00f3n y, por \u00faltimo, la emisi\u00f3n del certificado de conexi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El ATR establece las condiciones t\u00e9cnicas en las que el proyecto puede conectarse a la red el\u00e9ctrica de inter\u00e9s p\u00fablico.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph translation-block\">Por lo tanto, para los inversores que adquieren un proyecto, la mera existencia de un ATR no es suficiente. La due diligence deber\u00eda analizar tambi\u00e9n <strong>su validez, la capacidad aprobada, el punto de conexi\u00f3n, las obras de refuerzo de la red, los costes, las garant\u00edas y los plazos de ejecuci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph translation-block\">En los proyectos de almacenamiento de energ\u00eda, la conexi\u00f3n a la red debe analizarse por separado para el consumo y para la inyecci\u00f3n. Explicamos estos aspectos en nuestra <a href=\"https:\/\/adesman.ro\/es\/proyectos-bess-rumania\/\" target=\"_self\">gu\u00eda sobre proyectos BESS en Ruman\u00eda<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"4-noul-mecanism-de-alocare-a-capacitatii-retelei\">4. El nuevo mecanismo de asignaci\u00f3n de capacidad de red<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph translation-block\">Una evoluci\u00f3n especialmente importante para los inversores es la introducci\u00f3n del mecanismo de asignaci\u00f3n de la capacidad de la red para los proyectos relevantes con una potencia instalada de al menos <strong>5 MW<\/strong>, aplicable a partir del 1 de enero de 2026.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph translation-block\">De acuerdo con la metodolog\u00eda aprobada por <a href=\"https:\/\/anre.ro\/anunt-07-08-2024-cu-privire-la-publicarea-in-limba-engleza-a-anexei-nr-1-la-metodologia-privind-alocarea-capacitatii-retelei-electrice-pentru-racordarea-locurilor-de-producere-a-energiei-electrice\/\" target=\"_self\">el Decreto ANRE n\u00fam. 53\/2024<\/a>, la capacidad disponible de la red para los proyectos que se encuentran dentro de su \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n se asigna mediante un mecanismo competitivo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph translation-block\">Esto significa que <strong>el acceso a la capacidad de la red debe considerarse actualmente un riesgo de inversi\u00f3n esencial y no una mera cuesti\u00f3n t\u00e9cnica relacionada con el proceso de autorizaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los inversores deber\u00edan determinar, ya desde una fase inicial, si el proyecto entra dentro del \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n del mecanismo de asignaci\u00f3n de capacidad y analizar la capacidad disponible, el estado del proceso de asignaci\u00f3n, los pagos aplicables y las garant\u00edas financieras, el calendario de conexi\u00f3n, as\u00ed como las consecuencias del incumplimiento de las fases de desarrollo exigidas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este aspecto reviste especial importancia en el caso de la adquisici\u00f3n de proyectos presentados como \u00ablistos para construir\u00bb (ready-to-build) o que se encuentran en una fase avanzada de desarrollo: los derechos sobre el terreno y las autorizaciones tienen un valor limitado si el proyecto no cuenta con una soluci\u00f3n viable y jur\u00eddicamente segura para la conexi\u00f3n a la red.<\/p>\n\n\n<aside class=\"consult on-dark\" data-adesman aria-label=\"Hable con un abogado\"><div class=\"consult__body\">\n<p class=\"translation-block\"><strong>\u00bfEval\u00faa un proyecto presentado como \u00abready-to-build\u00bb?<\/strong> Revisamos el ATR, la capacidad de red y los plazos de conexi\u00f3n antes de la firma, para que sepa exactamente qu\u00e9 est\u00e1 comprando.<\/p>\n<p>  \n<\/div><div class=\"consult__foot\"><a class=\"btn btn--light\" href=\"https:\/\/adesman.ro\/es\/contacto\/\"><span class=\"btn__label\">Escr\u00edbanos \u2192<\/span><span class=\"btn__icon\" aria-hidden=\"true\"><svg viewbox=\"0 0 24 24\"><path d=\"M5 12h13M13 6l6 6-6 6\"\/><\/svg><\/span><\/a><p class=\"consult__team\"><span class=\"consult__faces\"><img src=\"https:\/\/adesman.ro\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Diana-Adesman-1-150x150.webp\" alt=\"Diana Adesman\" width=\"44\" height=\"44\" loading=\"lazy\"><img src=\"https:\/\/adesman.ro\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Ciprian-Nicu-150x150.webp\" alt=\"Ciprian Nicu\" width=\"44\" height=\"44\" loading=\"lazy\"><img src=\"https:\/\/adesman.ro\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Oana-Sinca-150x150.webp\" alt=\"Oana \u0218inca\" width=\"44\" height=\"44\" loading=\"lazy\"><img src=\"https:\/\/adesman.ro\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Alexandra-Toader-150x150.webp\" alt=\"Alexandra Jitea\" width=\"44\" height=\"44\" loading=\"lazy\"><\/span><span data-no-translation=\"\">Nuestro equipo se implica de inmediato en cada encargo.<\/span><\/p><\/div><\/aside>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"5-autorizarea-si-licentierea-anre\">5. Autorizaci\u00f3n y concesi\u00f3n de licencias por parte de la ANRE<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph translation-block\">La conexi\u00f3n a la red es independiente del r\u00e9gimen de autorizaci\u00f3n y concesi\u00f3n de licencias administrado por la Autoridad Nacional de Regulaci\u00f3n en el \u00c1mbito de la Energ\u00eda (<strong>ANRE<\/strong>).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph translation-block\">De conformidad con la Ley n.\u00ba 123\/2012, los proyectos que superen el umbral establecido por la ley requieren una <strong>autorizaci\u00f3n de establecimiento<\/strong>, mientras que los proyectos incluidos en la excepci\u00f3n legal est\u00e1n sujetos al r\u00e9gimen de notificaci\u00f3n aplicable.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La explotaci\u00f3n comercial de la capacidad de producci\u00f3n est\u00e1 sujeta, adem\u00e1s, a los requisitos de licencia de la ANRE aplicables.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph translation-block\">Por lo tanto, los inversores deber\u00edan asegurarse de que <strong>los procedimientos relativos al terreno, la construcci\u00f3n, la conexi\u00f3n a la red y la <a href=\"https:\/\/adesman.ro\/es\/areas-de-practica\/\" target=\"_self\">autorizaci\u00f3n de la ANRE<\/a> est\u00e9n coordinados<\/strong>, ya que los retrasos o cambios en uno de estos procesos pueden afectar a la validez o al calendario de los dem\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"6-autorizarea-din-perspectiva-protectiei-mediului\">6. La autorizaci\u00f3n desde el punto de vista de la protecci\u00f3n del medio ambiente<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los proyectos de energ\u00eda renovable est\u00e1n sujetos a la legislaci\u00f3n rumana en materia de protecci\u00f3n del medio ambiente, que transpone los requisitos pertinentes del Derecho de la Uni\u00f3n Europea.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph translation-block\">En funci\u00f3n de la ubicaci\u00f3n, las dimensiones y las caracter\u00edsticas del proyecto, la autoridad competente en materia de medio ambiente puede exigir una <strong>evaluaci\u00f3n de impacto ambiental<\/strong>, una evaluaci\u00f3n adecuada en relaci\u00f3n con los espacios Natura 2000 y\/o una evaluaci\u00f3n del impacto sobre las masas de agua.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En funci\u00f3n de la ubicaci\u00f3n, pueden ser necesarios permisos y autorizaciones adicionales, entre otros, en relaci\u00f3n con las \u00e1reas protegidas, el patrimonio arqueol\u00f3gico, la gesti\u00f3n de las aguas, la aviaci\u00f3n, las infraestructuras de defensa o los sistemas de mejora de tierras.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph translation-block\">Las posibles limitaciones medioambientales deber\u00edan identificarse, idealmente, ya desde la fase de <strong>selecci\u00f3n del emplazamiento y de due diligence legal<\/strong>, y no despu\u00e9s de que ya se hayan soportado costes significativos para el desarrollo del proyecto.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"7-scheme-de-sprijin-si-aspecte-fiscale\">7. Reg\u00edmenes de ayuda y aspectos fiscales<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph translation-block\">Ruman\u00eda ha puesto en marcha varios mecanismos de apoyo a las <strong>inversiones en energ\u00edas renovables<\/strong>, incluido el <strong>r\u00e9gimen de contratos por diferencia (Contracts for Difference \u2013 CfD)<\/strong>, as\u00ed como oportunidades de financiaci\u00f3n disponibles en el marco de programas europeos y nacionales, incluido el Fondo para la Modernizaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Estos mecanismos pueden mejorar significativamente los par\u00e1metros econ\u00f3micos de un proyecto; sin embargo, la elegibilidad y la concesi\u00f3n de la ayuda est\u00e1n sujetas a las normas de cada r\u00e9gimen y no deben considerarse autom\u00e1ticamente disponibles para todos los proyectos de energ\u00eda renovable.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Del mismo modo, la legislaci\u00f3n rumana no prev\u00e9 una exenci\u00f3n fiscal general por el mero hecho de que un proyecto genere energ\u00eda a partir de fuentes renovables. Los inversores deber\u00edan analizar las implicaciones fiscales de la estructura concreta de la inversi\u00f3n, incluidos el impuesto sobre sociedades, el IVA, los impuestos y tasas locales, as\u00ed como el tratamiento fiscal de la estructura de adquisici\u00f3n y financiaci\u00f3n. Para conocer las \u00faltimas novedades sobre la fiscalidad del sector energ\u00e9tico, v\u00e9ase tambi\u00e9n el an\u00e1lisis de Adesman &amp; Asocia\u021bii sobre <strong><a href=\"https:\/\/adesman.ro\/es\/adesman-y-sus-socios-cambian-las-reglas-del-juego-a-favor-del-sector-energetico-privado\/\">Fondo de Transici\u00f3n Energ\u00e9tica<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph translation-block\">Las verificaciones jur\u00eddicas en la compra de un proyecto en fase de desarrollo se detallan en nuestra gu\u00eda sobre la <a href=\"https:\/\/adesman.ro\/es\/due-diligence-proyecto-fotovoltaico-bess-rumania\/\">due diligence legal para proyectos fotovoltaicos y BESS<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"concluzii-esentiale-pentru-investitorii-internationali\">Conclusiones fundamentales para los inversores internacionales<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un proyecto de energ\u00eda renovable en Ruman\u00eda no deber\u00eda evaluarse \u00fanicamente en funci\u00f3n de los terrenos asegurados o de las autorizaciones ya obtenidas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph translation-block\">Para los inversores que analizan <strong>inversiones en energ\u00edas renovables en Ruman\u00eda<\/strong>, la pregunta fundamental es si el proyecto cuenta con un <strong>itinerario de desarrollo coherente y financiable<\/strong>: derechos oponibles y adecuados sobre los terrenos, una situaci\u00f3n viable desde el punto de vista urban\u00edstico y del r\u00e9gimen de los terrenos agr\u00edcolas, una capacidad de conexi\u00f3n segura o que pueda obtenerse de forma realista, autorizaciones v\u00e1lidas en materia de medio ambiente y construcci\u00f3n, as\u00ed como un itinerario claro hacia la autorizaci\u00f3n de la ANRE y la explotaci\u00f3n comercial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La realizaci\u00f3n, en una fase temprana, de un proceso coordinado de due diligence legal sobre todos estos aspectos puede permitir identificar los riesgos cr\u00edticos para el desarrollo antes de comprometer un capital significativo y contribuir de manera sustancial a la financiabilidad del proyecto y a su preparaci\u00f3n para una posible transacci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"intrebari-frecvente-despre-investitiile-in-energie-regenerabila-in-romania\">Preguntas frecuentes sobre las inversiones en energ\u00edas renovables en Ruman\u00eda<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"poate-un-investitor-strain-sa-dezvolte-sau-sa-achizitioneze-un-proiect-de-energie-regenerabila-in-romania\">\u00bfPuede un inversor extranjero desarrollar o adquirir un proyecto de energ\u00eda renovable en Ruman\u00eda?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed. Los inversores extranjeros pueden desarrollar o adquirir proyectos de energ\u00eda renovable en Ruman\u00eda, incluidos proyectos fotovoltaicos, e\u00f3licos y de almacenamiento de energ\u00eda. En funci\u00f3n de la estructura y el valor de la operaci\u00f3n, de las actividades de la sociedad objetivo y de otras circunstancias relevantes, la inversi\u00f3n puede estar sujeta a requisitos adicionales, incluidos los relativos al examen de las inversiones y al r\u00e9gimen del CEISD.<\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph translation-block\">Las reglas sobre la autorizaci\u00f3n de inversiones se explican en nuestra <a href=\"https:\/\/adesman.ro\/es\/control-inversiones-extranjeras-rumania\/\" target=\"_self\">gu\u00eda sobre la autorizaci\u00f3n CEISD<\/a>.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"este-necesar-ca-dezvoltatorul-unui-parc-fotovoltaic-sau-eolian-sa-fie-proprietarul-terenului\">\u00bfEs necesario que el promotor de un parque fotovoltaico o e\u00f3lico sea el propietario del terreno?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No. El promotor no tiene por qu\u00e9 ser, en todas las fases del proyecto, el propietario del terreno. Tambi\u00e9n pueden utilizarse otros derechos que permitan el desarrollo y la explotaci\u00f3n del proyecto, en las condiciones previstas por la ley.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan el marco normativo vigente en materia de ordenaci\u00f3n del territorio, urbanismo y construcci\u00f3n, en el caso de las obras de ingenier\u00eda, el certificado urban\u00edstico puede solicitarse y expedirse sin que el solicitante sea titular de un derecho real principal sobre el terreno. No obstante, para la realizaci\u00f3n de las obras es necesario garantizar el derecho sobre el terreno necesario para la autorizaci\u00f3n y la ejecuci\u00f3n del proyecto.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"se-poate-construi-un-parc-fotovoltaic-pe-teren-agricol-extravilan\">\u00bfSe puede construir un parque fotovoltaico en terrenos agr\u00edcolas situados fuera del per\u00edmetro urbano (extravilan)?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En determinadas condiciones, s\u00ed. La Ley n.\u00ba 18\/1991 del fondo de tierras (Legea fondului funciar) permite la instalaci\u00f3n de determinadas instalaciones de producci\u00f3n de energ\u00eda a partir de fuentes renovables y de la infraestructura correspondiente en determinadas categor\u00edas de terrenos agr\u00edcolas situados fuera del per\u00edmetro urbano (extravilan), siempre que se respeten las condiciones y los l\u00edmites establecidos por la ley, incluido, en el r\u00e9gimen pertinente, el l\u00edmite de 50 hect\u00e1reas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En funci\u00f3n del proyecto y del terreno, puede ser necesaria su exclusi\u00f3n definitiva o temporal del uso agr\u00edcola. En determinadas situaciones, tambi\u00e9n se permite el uso dual del terreno para actividades agr\u00edcolas y la producci\u00f3n de energ\u00eda el\u00e9ctrica a partir de fuentes renovables.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"ce-este-atr-ul-si-de-ce-este-important-pentru-un-proiect-de-energie-regenerabila\">\u00bfQu\u00e9 es el ATR y por qu\u00e9 es importante para un proyecto de energ\u00eda renovable?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El ATR \u2014aviso t\u00e9cnico de conexi\u00f3n (Avizul Tehnic de Racordare)\u2014 establece las condiciones t\u00e9cnicas en las que el proyecto puede conectarse a la red el\u00e9ctrica de inter\u00e9s p\u00fablico.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para un inversor, la mera existencia de un ATR no es suficiente para evaluar la situaci\u00f3n de la conexi\u00f3n. El an\u00e1lisis puede incluir, entre otros aspectos, la validez del ATR, la potencia autorizada, el punto de conexi\u00f3n, las posibles obras de refuerzo de la red, los costes y las garant\u00edas asociadas, as\u00ed como los plazos y las obligaciones que deben respetarse para la realizaci\u00f3n de la conexi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"cum-se-aloca-in-2026-capacitatea-retelei-pentru-proiectele-de-minimum-5-mw\">\u00bfC\u00f3mo se asignar\u00e1 en 2026 la capacidad de la red a los proyectos de al menos 5 MW?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el caso de los proyectos que entran en el \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n de la metodolog\u00eda aprobada mediante la Orden de la ANRE n.\u00ba 53\/2024, la capacidad disponible de la red se asignar\u00e1 mediante el mecanismo competitivo aplicable a partir del 1 de enero de 2026.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por consiguiente, en el caso de los proyectos a los que se aplica este r\u00e9gimen, el an\u00e1lisis jur\u00eddico y de inversi\u00f3n debe tener en cuenta no solo la existencia de la infraestructura de red, sino tambi\u00e9n el acceso efectivo a la capacidad, el estado del procedimiento de asignaci\u00f3n, los costes y las garant\u00edas correspondientes, as\u00ed como los plazos aplicables al proyecto.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"este-suficient-ca-un-proiect-sa-aiba-atr-pentru-a-fi-considerat-ready-to-build\">\u00bfBasta con que un proyecto cuente con un ATR para que se considere \u00abready-to-build\u00bb?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No necesariamente. La calificaci\u00f3n de un proyecto como \u00abready-to-build\u00bb no garantiza, por s\u00ed sola, que se hayan cumplido todas las condiciones jur\u00eddicas, t\u00e9cnicas y administrativas necesarias para iniciar las obras.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el marco de un proceso de due diligence, debe verificarse la situaci\u00f3n concreta del proyecto, incluidos los derechos sobre los terrenos, la normativa urban\u00edstica, la licencia de obras, la situaci\u00f3n de las conexiones y la capacidad de la red, las autorizaciones medioambientales, la autorizaci\u00f3n de la ANRE y las posibles condiciones, plazos u obligaciones a\u00fan pendientes.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"ce-autorizatii-anre-sunt-necesare-pentru-un-proiect-de-energie-regenerabila\">\u00bfQu\u00e9 autorizaciones de la ANRE son necesarias para un proyecto de energ\u00eda renovable?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El r\u00e9gimen aplicable depende de las caracter\u00edsticas del proyecto y de los umbrales previstos por la legislaci\u00f3n vigente. La Ley n.\u00ba 123\/2012 regula la autorizaci\u00f3n de establecimiento (autoriza\u021bie de \u00eenfiin\u021bare) para los proyectos que superen el umbral legal aplicable, mientras que los proyectos incluidos en la excepci\u00f3n prevista por la ley est\u00e1n sujetos al r\u00e9gimen de notificaci\u00f3n correspondiente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La explotaci\u00f3n comercial de la capacidad de producci\u00f3n est\u00e1 sujeta, por otra parte, a los requisitos de licencia de la ANRE aplicables.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"ce-ar-trebui-verificat-inainte-de-achizitia-unui-proiect-de-energie-regenerabila-in-romania\">\u00bfQu\u00e9 hay que comprobar antes de adquirir un proyecto de energ\u00eda renovable en Ruman\u00eda?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una auditor\u00eda jur\u00eddica de un proyecto de energ\u00eda renovable puede abarcar, en funci\u00f3n de la estructura de la operaci\u00f3n, la sociedad del proyecto y su situaci\u00f3n corporativa, los derechos sobre los terrenos, la planificaci\u00f3n urban\u00edstica y la construcci\u00f3n, la conexi\u00f3n a la red y el ATR, la capacidad de la red, las autorizaciones de la ANRE, los aspectos medioambientales, los contratos pertinentes, la financiaci\u00f3n, los litigios y los posibles requisitos relativos al examen de la inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el caso de los proyectos que se encuentran en una fase avanzada de desarrollo, hay que prestar especial atenci\u00f3n a los plazos, los hitos, las garant\u00edas y las condiciones de las que depende el mantenimiento de los derechos ya obtenidos.<\/p>\n\n\n<aside class=\"consult on-dark\" data-adesman aria-label=\"Hable con un abogado\"><div class=\"consult__body\">\n<p class=\"translation-block\"><strong>\u00bfEst\u00e1 valorando la adquisici\u00f3n o el desarrollo de un proyecto fotovoltaico o e\u00f3lico en Ruman\u00eda?<\/strong> Revisamos el terreno, la conexi\u00f3n, la capacidad de red y las autorizaciones antes de la firma y le decimos con claridad qu\u00e9 riesgos tiene el proyecto y c\u00f3mo deben reflejarse en el contrato.<\/p>\n<p>  \n<\/div><div class=\"consult__foot\"><a class=\"btn btn--light\" href=\"https:\/\/adesman.ro\/es\/contacto\/\"><span class=\"btn__label\">Concierte una reuni\u00f3n \u2192<\/span><span class=\"btn__icon\" aria-hidden=\"true\"><svg viewbox=\"0 0 24 24\"><path d=\"M5 12h13M13 6l6 6-6 6\"\/><\/svg><\/span><\/a><p class=\"consult__team\"><span class=\"consult__faces\"><img src=\"https:\/\/adesman.ro\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Diana-Adesman-1-150x150.webp\" alt=\"Diana Adesman\" width=\"44\" height=\"44\" loading=\"lazy\"><img src=\"https:\/\/adesman.ro\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Ciprian-Nicu-150x150.webp\" alt=\"Ciprian Nicu\" width=\"44\" height=\"44\" loading=\"lazy\"><img src=\"https:\/\/adesman.ro\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Oana-Sinca-150x150.webp\" alt=\"Oana \u0218inca\" width=\"44\" height=\"44\" loading=\"lazy\"><img src=\"https:\/\/adesman.ro\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Alexandra-Toader-150x150.webp\" alt=\"Alexandra Jitea\" width=\"44\" height=\"44\" loading=\"lazy\"><\/span><span data-no-translation=\"\">Nuestro equipo se implica de inmediato en cada encargo.<\/span><\/p><\/div><\/aside>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Este material tiene car\u00e1cter general y es meramente informativo; no constituye asesoramiento jur\u00eddico sobre un proyecto o una inversi\u00f3n concretos. La aplicaci\u00f3n del marco jur\u00eddico depende de las caracter\u00edsticas de cada proyecto y de la legislaci\u00f3n y la normativa vigentes en el momento del an\u00e1lisis.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Investi\u021bii \u00een energie regenerabil\u0103 \u00een Rom\u00e2nia: terenuri, racordare la re\u021bea \u0219i autorizare Rom\u00e2nia r\u0103m\u00e2ne o pia\u021b\u0103 atractiv\u0103 pentru investi\u021biile \u00een energie regenerabil\u0103, \u00een special \u00een proiecte de energie [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":429,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[12,37],"tags":[35,29,27,31,34,36,32,30,26,28],"class_list":["post-282","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-energie","category-energie-verde","tag-achizitie-proiect-fotovoltaic-romania","tag-atr-proiect-energie","tag-autorizare-anre","tag-capacitate-retea-5-mw","tag-due-diligence-proiect-energie-regenerabila","tag-investitii-in-energie-regenerabila-in-romania","tag-parc-fotovoltaic-romania","tag-proiecte-energie-regenerabila-romania","tag-racordare-la-retea-energie-regenerabila","tag-teren-agricol-parc-fotovoltaic"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.7 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Investi\u021bii \u00een energie regenerabil\u0103 \u00een Rom\u00e2nia | Ghid juridic<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Investi\u021bii \u00een energie regenerabil\u0103 \u00een Rom\u00e2nia: terenuri, ATR, racordare la re\u021bea, autorizare ANRE \u0219i principalele riscuri juridice.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/adesman.ro\/es\/inversiones-en-energias-renovables\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Investi\u021bii \u00een energie regenerabil\u0103 \u00een Rom\u00e2nia | Ghid juridic\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Investi\u021bii \u00een energie regenerabil\u0103 \u00een Rom\u00e2nia: terenuri, ATR, racordare la re\u021bea, autorizare ANRE \u0219i principalele riscuri juridice.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/adesman.ro\/es\/inversiones-en-energias-renovables\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Adesman &amp; 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